Как осуществляется оплата услуг риелтора - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как осуществляется оплата услуг риелтора

Jonh Smith

18 января 2024

Вся Россия

8 505

Здраствуйте в связи с переездом я планирую продать квартиру и в связи єтим у меня есть по оплата услуг риелтора.

Насколько я понял после разговора оплата осуществляется по факту сделки.

Но как она происходит .вот например договор купил продажи заключили и со сделки происходит оплата(я получаю свои деньги ,риелтор берет свои так?)или за свой счет придется платить?

Авторы

Теги

Jonh Smith

продажа квартиры оплата услуг риэлтор услуги

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

18 января 2024, 07:36

Лучший совет

Вы заказываете услугу и оплачиваете её за свой счёт. Комиссия риелтора входит в стоимость квартиры.

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вячеслав Щербаков

Частный маклер

18 января 2024, 13:12

Добрый день! Здесь действительно, как и написали коллеги, может быть несколько вариантов.
В идеале - Вы заключаете с риэлтором или агентством договор и в нем прописываете порядок оплаты услуг. Она может состоять из нескольких этапов: аванс, текущие расходы, при выходе на сделку, после передачи квартиры. И здесь есть возможность обговорить все нюансы.
По обычаям делового оборота комиссию риэлторы предпочитают брать на сделке, т.е. при подписании Договора купли-продажи (т.е. авансом).
Но в равной степени можно договориться, что деньги перечисляются риэлтору после получения денег Вами от продажи квартиры.
Также обязательно оговорите форму оплаты: нал или безнал. И здесь стоит учитывать налоговый статус риэлтора/агентства.
Для Вас также важно получить документы, подтверждающие оплату услуг (чек, квитанцию, расписку и др.). Храните эти документы на случай возникновения каких-то споров или разбирательств в дальнейшем.

953/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

18 января 2024, 09:05

Оплата услуг риэлтора производится по договоренности. Т.е. так, как вы договоритесь и укажете это в договоре. В большинстве случаев - из денег, полученных от покупателя. Но вот момент расчета может отличаться:

1. "Довнесение" - это по факту, оплата до сделки. Аванс/задаток принимает риэлтор, а при открытии аккредитива/ячейки риэлтор получает остальную часть комиссии. Такой вариант очень "любят" агентства недвижимости - сделки ещё нет, а деньги уже есть!

2. На сумму вознаграждения риэлтора открывается отдельный аккредитив/ячейка, и риэлтор получает комиссию после регистрации сделки.

3. После подписания акта приема-передачи. Т.е. после регистрации сделки и передачи квартиры покупателю.

Для вас самый выгодный и безопасный - третий вариант. Но будьте готовы, что риэлтор отнесётся к нему без энтузиазма и будет настаивать на втором или даже на первом. Уступает, в итоге обычно тот, кому нужнее сделка.

951/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

18 января 2024, 08:55

как договоритесь с конкретным риэлтором, и насколько доверяете друг другу - ваш знакомый это, или просто по объявлению человек. иногда комиссия риэлтора закладывается в отдельную ячейку. условно, квартира стоит 10 млн, комиссия риэлтора 200 тыс, соответственно вы получаете на аккредитив или в ячейку 9800, а 200 сразу уходят риэлтору на руки/в ячейку/переводом. разумеется, все это должно быть прописано в договоре, если у вас договорные (а не дружеские) отношения.
главное, чтобы получение риэлтором денег было, как и у вас, привязано к моменту регистрации перехода прав собственности.
что касается оплаты вперед, то она не практикуется. некоторый аванс (опять же, условно, 50 тыс из 200) у вас могут потребовать в каком-нибудь агентстве. это, грубо говоря, "подъемные" конторе. частный же специалист попросит вас заранее оплатить рекламу, т.е. размещение объявления, и оплату бензина/проезда, если будет ездить показывать он, а не вы самостоятельно. но это копейки по сравнению с общей комиссией.

как договоритесь с конкретным риэлтором, и насколько доверяете друг другу - ваш знакомый это, или просто по объявлению человек. иногда комиссия риэлтора закладывается в отдельную ячейку. условно, квартира стоит 10 млн, комиссия риэлтора 200 тыс, соответственно вы получаете на аккредитив или в ячейку 9800, а 200 сразу уходят риэлтору на руки/в ячейку/переводом. разумеется, все это должно быть прописано в договоре, если у вас договорные (а не дружеские) отношения.<br />главное, чтобы получение риэлтором денег было, как и у вас, привязано к моменту регистрации перехода прав собственности.<br />что касается оплаты вперед, то она не практикуется. некоторый аванс (опять же, условно, 50 тыс из 200) у вас могут потребовать в каком-нибудь агентстве. это, грубо говоря, "подъемные" конторе. частный же специалист попросит вас заранее оплатить рекламу, т.е. размещение объявления, и оплату бензина/проезда, если будет ездить показывать он, а не вы самостоятельно. но это копейки по сравнению с общей комиссией.

1 009/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Сорокина

Частный маклер

18 января 2024, 08:49

Комиссия риелтора входит в стоимость недвижимости. Вы являетесь заказчиком, поэтому и оплачиваете услугу. Зачастую комиссия разбивается на 2 платежа: аванс и окончательный расчет.

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

18 января 2024, 08:21

обычно, да

10/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Jonh Smith

Автор