Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
КАк оформить сделку
ID: 38433356
27 августа 2019
Вся Россия
6 938
8

В 2015 году была куплена 3\5доли дома за счет средств маткапитала,общ. площадь дома 385кв.м.Кадастровая стоимость всего дома 3,5млн.руб У дома 2 собственника на сегодняшний день . По документам собственник 3/5 доли дома супруга. Когда покупали ,в семье уже был рожден 3й ребенок. Сейчас хотим продать, и строить новый дом . Документы подали на выделение долей на детей и второго родителя подали сейчас.Детям выделили 78\1000 доли на каждого ребенка,их трое ,на родителей пополам 183\1000 каждому.Продаем за 4млн.руб Вопросы: как оформить сделку ,чтобы налог с заплатить меньше с учетом новых поправок ст.220НК РФ

Авторы
Теги
8
ID: 38433356
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
27 августа 2019, 08:26
Лучший совет
Сделка по продаже недвижимого имущества, где есть несовершеннолетние собственники , происходит с разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации детей. Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения.
Если доли выделили детям в этом году, то при продаже их долей возникает налог. Так ка имущество у них было в собственности менее 5 лет. При продаже долей, принадлежащих родителям (вне зависимости на кого из супругов было приобретено имущество), налога не возникает, так как срок владения с 2015 года.
4
0
537/50 000
0/50 000
ID: 38433356
Автор
28 августа 2019, 20:37
Татьяна ,здравствуйте! уточните ,платит/не платит муж налог с продажи своей доли ,если она ему выделена только сейчас,а супруга собственник всего дома с 2015г?
0
0
165/50 000
Частный маклер
28 августа 2019, 20:52
Нет, супруг налог не платит. Потому, что приобреталось ваше имущество в браке в 2015 году.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является дата первоначальной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физ лиц, доходы, получаемые физ лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Поскольку право собственности на квартиру было получено более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физ лиц.
0
0
1 614/50 000
ID: 38433356
Автор
28 августа 2019, 20:34
Всем огромное спасибо за советы!!!
1
0
34/50 000
0/50 000
27 августа 2019, 13:07
Вряд ли органы опеки дадут разрешение на продажу долей детей под строительство дома (
Если дадут, то в идеале, по каждому ребенку отдельный ДКП, что тоже вряд-ли. Нотариус не согласится. Хотя оплатить нотариусу каждый договор дешевле, чем платить налог с долей.
3
0
266/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
27 августа 2019, 09:05
При продаже долей детей возникает налог 13% от стоимости в договоре, при условии, что стоимость в договоре не менее 0,7 % от кадастра.
минимизировать налог можно, если, например, сделать на их доли отдельный дкп и использовать стандартный вычет в 1млн при продаже. Но будут дополнительные нотариальные расходы.
Здесь нужно всё считать.
Налог можно свести к нулю за счет вычета с покупки, в этом случае вы должны купить на имя детей недвижимость (доли) в одном календарном году и подать правильно заполненную декларацию.
3
0
539/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 августа 2019, 09:00
Дополню Татьяну..на одного из супругов может возникнуть налог в случае брачного договора.
2
0
89/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
27 августа 2019, 08:42
Налог придётся заплатить в размере 13% с каждой доли ребёнка.
Те, если продаёте за 4млн, налог будет 40560 за каждого.
можно свести налог к нулю, при условии покупки на их имя недвижимости (доли) в одном календарном году, за счёт налогового вычета с покупки.
0
0
270/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости