Здравствуйте я собственник двух комнат в 4 комнатной коммунальной квартире. У нас есть общая кухня но остальные собственники ею не пользуются. Как правильно оформить юридически отказ от общей кухни от соседей?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
0
0
6
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Руслан, Вы собственник комнат в коммунальной квартире. Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении. Кухня как раз является таким местом. Отказаться от ее использования документально невозможно.
10
0
535/50 000
0/50 000
Руслан, добрый день! Кухня,коридор и санузел являются местами общего пользования всех собственников. Нет такого законодательного акта/закона, который бы позволял это сделать.
0
0
174/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Юридически правильно - никак не оформить, это общее имущество, оно принадлежит собственникам комнат в пропорции площадей принадлежащих им комнат. Согласно п. 5 ст. 42 ЖК РФ:
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Собственно, всё. На практике, конечно, в коммунальных квартирах всякое бывает, порядок и частота посещения мест общего пользования зависит от силы характеров всех участников, скажем так). Но законным способом то, что вы хотите сделать никак сделать нельзя.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Собственно, всё. На практике, конечно, в коммунальных квартирах всякое бывает, порядок и частота посещения мест общего пользования зависит от силы характеров всех участников, скажем так). Но законным способом то, что вы хотите сделать никак сделать нельзя.
2
0
840/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 января 2023, 09:47
лихо вы построили своих соседей, можно только позавидовать )) а санузлом вы им пользоваться разрешаете или они тоже боятся туда зайти? ))
тут дело вот в чем. если вы, например, пользуетесь лифтом, а ваш сосед из спортивных соображений принципиально ходит по лестнице, то вы не сможете заставить его написать отказ от пользования лифтом. лифт имущество общедомовое. с кухней та же самая история, она имущество всей квартиры. как и санузел, и коридор. сейчас они не пользуются, а потом захотят. или, например, продадут свои комнаты. или помрут, а комнаты перейдут по наследству. и новые собственники вполне могут захотеть пользоваться кухней.
тут дело вот в чем. если вы, например, пользуетесь лифтом, а ваш сосед из спортивных соображений принципиально ходит по лестнице, то вы не сможете заставить его написать отказ от пользования лифтом. лифт имущество общедомовое. с кухней та же самая история, она имущество всей квартиры. как и санузел, и коридор. сейчас они не пользуются, а потом захотят. или, например, продадут свои комнаты. или помрут, а комнаты перейдут по наследству. и новые собственники вполне могут захотеть пользоваться кухней.
4
0
645/50 000
0/50 000
Здравствуйте! Юридически получить отказ от использования кухни другими собственниками коммунальной квартиры невозможно. Ею вправе пользоваться все собственники комнат в такой квартире, как и другими местами общего пользования. Здорово, что в Вашей квартире так сложилось, что в настоящее время кухня в Вашем полном распоряжении. Но собственники комнат могут смениться в любой момент, например путем наследства.
5
0
410/50 000
0/50 000
26 января 2023, 22:32
Здравствуйте. Законом такая процедура не установлена. Можно узнать. зачем это нужно?
6
0
84/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости