Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как нотариус проверяет ЕГРН при условии что переход права в выписке больше не отражается
Анатолий Селиверстов
7 мая 2023
Вся Россия
1 542
8

Здравствуйте.


Росреестр, ФНП, Госуслуги, МФЦ - есть стойкое впечатление, что эти органы не понимают требований и условий работы друг-друга, я уже не беру в расчёт банки, и не вплетаю их в эту цепочку.


Ситуация следующая:


На Госуслугах, несколько дней подряд как собственник получал (онлайн выписку "Без планов и схем"). И в МФЦ отдал почти 500 рублей за аналогичную. Но вот интересный момент, на Госуслугах приходит выписка с содержанием всех переходов права и данных предыдущих собственников с момента приватизации жилья, а вот в МФЦ - приходит пустая выписка, то есть она содержит лишь данные о текущем собственнике.


...Риторический вопрос: или не соблюдаются поправки в закон о персональных данных в числе которой выписка из ЕГРН, или есть скрытая(или не афишированная, но законная) возможность всё же получить так называемую "архивную выписку из ЕГРН" с указанием всех собственников и переходов права? ...


А вот вопрос практический:


Согласно данным Росреестра, даже нотариус не получит со своими расширенными полномочиями выписку из ЕГРН где содержится переход права собственности с указанием тех самых собственников без их согласия. Но, тогда непонятно, а как он будет проверять юридическую чистоту, если даже нотариусу будет в выписке виден только последний собственник?



P.s. Можете сами проверить лайфхак с выпиской, если сработает не благодарите, пользуйтесь на здоровье. А у меня просьба к тем кто: не разбирается в вопросе, не хочет дать ответ по существу, хочет ёрничать, язвить, и проявлять пассивную агрессию - не пишите комментарий так вы показываете свою глупость.

Авторы
Теги
8
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
7 мая 2023, 11:12
Лучший совет
В том то и дело, что большинство под проверкой нотариуса подразумевает не то, что есть на самом деле. Никакой переход прав нотариус не анализирует. Он смотрит только актуальные на дату сделки данные.
11
0
199/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 мая 2023, 22:46
А что мешает запросить онлайн выписку у продавца? Также считаю правильным сделать такую выписку в день сделки и отправить её посредством госуслуг на электронную почту покупателя, которую заранее необходимо зафиксировать в каком-нибудь документе или еще лучше прикрепленную к госуслугам. Документ приходит с домена госуслуг. Чем не создание принципа добросовестности покупателя?! Но это так, пока только мои мысли… подобных идей в профессиональном сообществе еще не встречал, но интуиция подсказывает, что данный метод совершенно точно станет неписанным правилом.
0
0
562/50 000
Скиф
8 мая 2023, 16:17
Чтоб не думать,как доказывать "добросовестность" в суде,проще купить квартиру у нормального застройщика. В других странах покупатель защищен,у нас к сожалению нет.
2
0
163/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
9 мая 2023, 04:14
Согласен. Но, не всегда на неё есть деньги + не всегда есть новостройки там где есть желание купить вторичку.
0
0
109/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
7 мая 2023, 19:35
..."Он-Лайн выписка- это новшество, введенное после закрытия персональных данных (1 марта). Росреестр добавил в эту выписку информацию по переходам права. За 2 месяца работы после закрытия данных, практика показывает, что информация в этой выписке не всегда соответствует действительности"....

По поводу этого. Росреестр сам не знает о таком новшестве, отправил им запрос(должны же быть НПА на этот счет)так как подозреваю, что теперь, это единственный инструмент для проверки квартиры. Нужно понять насколько он реально достоверный, иначе это смешно, что делают инструмент в котором "как бы все не факт". Такая позиция для федерального органа вызывает чувство недоверия, и показывает то насколько, это все не серьезно.

..."То, что вы заказывали в мфц- скорее всего это обычная выписка егрн, в ней никогда не указывались данные по переходам права.
Но чтобы что-то прокомментировать более конструктивно по вашим выпискам, которые вы получили в мфц, нужно их увидеть"...

Точно выписка "о переходе прав на объект недвижимости" и там она пустая, то есть кроме собственника там ничего нет, вообще. Про "ничего нет" я имею в виду правообладателей(собственников) которые были указаны там ранее. В онлайн выписке они все есть. И так как собственником являюсь я, и у меня все документы на квартиру есть, я со 100% точностью могу сказать что там полная правда. Но будет ли правда и корректные данные в выписке у другого человека, допустим у которого я буду уже покупать недвижимость - это непонятно.

Ситуация мягко говоря "шляпа" и в условиях неопределенности непонятно как действовать, тем более когда все органы банки и.т.д не знаю толком, что делать.

Вот даже интересно, а как в суде человек теперь будет свою добросовестность доказывать? Выйдет зек какой-нибудь и заявит права, придут совершеннолетние дети, у которых срок 3 года по достижению 18 лет на оспаривание таких прав, или выяснится что какая-нибудь бабушка была невменяемая в цепочки сделки, или ещё какая-нибудь ерунда?
0
0
2 036/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
7 мая 2023, 09:30
Нотариус не проверяет переходы права, он заказывает егрн и смотрит информацию на наличию арестов/запретов/ограничений.
Но если вы будете делать нотариальный договор, то перед его удостоверением вы подпишете нотариусу необходимые согласия для необходимых ему выписок.
По поводу выпискок:
Он-Лайн выписка- это новшество, введенное после закрытия персональных данных (1 марта). Росреестр добавил в эту выписку информацию по переходам права. За 2 месяца работы после закрытия данных, практика показывает, что информация в этой выписке не всегда соответствует действительности.
То, что вы заказывали в мфц- скорее всего это обычная выписка егрн, в ней никогда не указывались данные по переходам права.
Но чтобы что-то прокомментировать более конструктивно по вашим выпискам, которые вы получили в мфц, нужно их увидеть.
9
1
843/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости