Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как не попасть под налог?
Виталий Викторов
28 января 2022
Вся Россия
2 004
7

Добрый день!

Подскажите. Зарегистрировал право собственности на вторую квартиру (на днях). Есть у меня первая квартира,4 год в собственности и до регистрации второй была единственной. Хочу ее продать. Мне подсказали, что могу ее продать в течение 90 дней с момента регистрации второй квартиры и тогда я могу не платить налог с дохода.

Я прав?

Заранее спасибо.

Авторы
Теги
7
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
28 января 2022, 18:57
Лучший совет
Здравствуйте. Если успеете зарегистрировать переход права собственности к покупателю на первую квартиру не позднее 90 дней с момента регистрации вашего права собственности на вторую, то первая все ещё будет считаться единственным жильём согласно ст. 217.1. НК РФ. На каком основании приобретена первая квартира? Может по ней срок для освобождения от налога три года, либо она куплена и оплачена по ДДУ более 5 лет назад, тогда и «танцы с бубном» в течение 90 дней не имеют никакого смысла.
8
0
489/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 января 2022, 19:25
Тогда большого количества вариантов по "безналоговой" продаже первой квартиры нет. Либо уложиться в 90 дней, либо применить по ней вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение, но, очевидно, что в 2018 году квартиры стоили дешевле, поэтому полностью так исключить налог вряд ли получится. Если только добавить вычет при приобретении в декларации по доходам при условии, что вы его еще не исчерпали. Не идеальный, но тоже способ не платить налог. Ну и, конечно, остаются схемы с "занижением" стоимости, но здесь мы их не обсуждаем и делать так не советуем.
0
0
580/50 000
Частный маклер
29 января 2022, 13:33
Здравствуйте, Виталий, да, продать необходимо в 90-дневный срок, для ускорения перехода права собственности рекомендую воспользоваться электронной регистрацией - на практике она происходит в 5-дневный срок против стандартной двух-трехнедельной через МФЦ, но необходимо действительно грамотно составить договор во избежание приостановки в росреестре.
1
0
349/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 января 2022, 19:47
Добрый день. Да, Вам все правильно подсказали. В течение ближайших 90 дней, а по факту уже меньше, Вы должны не просто продать, а полностью завершить переход права на первую квартиру, тогда налога при ее продаже не будет поскольку она будет считаться единственным жильем. В принципе сроки более чем достаточные, но к вопросу необходимо подойти с должным вниманием и предусмотрительностью. Например, если по какому-либо упущению регистрация перехода права будет приостановлена... срок совершения сделки может увеличится на месяц.
8
0
528/50 000
0/50 000
Виталий Викторов
Автор
28 января 2022, 19:38
Я думаю, что при наличии хорошего риэлтора и рыночного подхода за 90 дней квартиру продать не проблема!!!
2
0
105/50 000
0/50 000
Виталий Викторов
Автор
28 января 2022, 19:01
Спасибо. Первая квартира приобретена по ДКП 2018.
0
0
49/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости