Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как быть с Долгом по капитальному ремонту от бывших собственников
ID: 49843352
16 марта 2020
Вся Россия
26 439
17

Здравствуйте, не знаю к кому обратиться в данной ситуации. В 2017 году приобрели квартиру , сделку сопровождал риэлтор . Договор купли продажи Был нотариально заверенный но тем не менее когда я лицевой счет перевела на себя по капитальному ремонту у меня обнаружился долг почти в 10 т. ( На сделке бывшие хозяева предъявляли Выписку из лицевого счёта Ук , где было написано , что на дату сделки задолженности не обнаружено . )

Обращение в УК результата не принесло , они ссылаются на закон. Бывшие хозяева оплачивать отказываются и в данный момент на телефонные звонки не отвечают . Я решила долг не оплачивать . Спустя почти 3 года как я собственник мне пришли письмо от судебных приставов с суммой задолженности . Такой вопрос на каком этапе сделки долг должен был обнаружиться ? К нотариусу я могу предъявить что то , он ведь должен был сделать запрос в ЕИРКЦ?! Подскажите как быть в данной ситуации ?спасибо !

Авторы
17
ID: 49843352
17 комментариев
Частный маклер
16 марта 2020, 15:37
Лучший совет
Нет, нотариус не должен. Долги, в том числе и за капремонт нужно было проверять на момент сделки. Долг за капремонт переходит на нового собственника. К сожалению. И по прошествии времени, если с прежним собственником договориться не получается, то вам придется гасить этот долг самостоятельно. Даже в суд подавать бессмысленно, да и экономически не выгодно
9
0
356/50 000
0/50 000
Алла С.
25 марта 2020, 16:02
"ID: 49843352
23 марта 2020, 12:14
Да , но нам была на сделке предоставлена выписка из лицевого счёта УК , где задолженности не было . И так же бывшая Хозяйка предоставила квитанции за предыдущие месяца в них тоже не было задолженности . Она обнаружилась только после перевода лицевого счёта на себя . Там какая то была смена организации по кап ремонту и долг из организации не сразу передали в Ук"
В выписке из лицевого счета долги и не указываются. О наличии долга можно узнать или из единого жилищного документа (ЕЖД) или должна была быть справка об отсутствии задолженности. Справку об отсутствии задолженности при наличии долга не выдадут, а в ЕЖД видна вся задолженность, которая есть по квартире. Долг мог возникнуть намного раньше, а обычные квитанции информацию о долгах не содержат...
0
0
809/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 марта 2020, 08:29
Елена, если это регион, то 10 тыс немаленькая сумма.
0
0
52/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 марта 2020, 16:46
А сделку сопровождал риэлтор с вашей стороны?
0
1
45/50 000
0/50 000
ID: 49843352
Автор
23 марта 2020, 12:14
Да , но нам была на сделке предоставлена выписка из лицевого счёта УК , где задолженности не было . И так же бывшая Хозяйка предоставила квитанции за предыдущие месяца в них тоже не было задолженности . Она обнаружилась только после перевода лицевого счёта на себя . Там какая то была смена организации по кап ремонту и долг из организации не сразу передали в Ук
0
0
363/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 марта 2020, 14:46
А что вы так переживаете,ведь это вам будут делать капитальный ремонт.... Бывший собственник может сослаться на то что он не получал услуг по кап ремонту, а получите их вы в будущем. Иначе бы он увеличил стоимость квартиры.
2
0
223/50 000
0/50 000
Ирис
17 марта 2020, 03:31
Я не юрист, но понимаю так, что срок исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, т.е. когда УК начислили долг. Вы можете у мирового судьи ознакомиться с полным заявлением УК (в канцелярии) - там должны быть расчетные таблицы, с указанием периода, к которому УК относит долг, и прочие данные. С другой стороны, большая вероятность, что УК вообще не станет обращаться в суд, а долг будет просто висеть, чем вас периодически могут шантажировать - например, отказывать в выдаче справок, предоставлении льгот...Обращение к мировому судье для УК стоит копейки, а вот полноценный иск в суд это более дорогостоящая процедура, и конечно УК тоже в курсе срока давности.
0
0
698/50 000
0/50 000
Ирис
16 марта 2020, 16:35
Если вам удастся отменить судебный приказ (а это решается обычно за несколько дней), то при дальнейшем судебном иске со стороны УК вы должны представить доказательства отсутствия долга на момент регистрации собственности и ходатайствовать об истечении срока давности.
0
0
267/50 000
0/50 000
ID: 49843352
Автор
16 марта 2020, 16:51
А подскажите пожалуйста с какого момента высчитывается срок исковой давности ? С момента вступления в собственность ?
0
0
117/50 000
ИП Каткова А. С.
16 марта 2020, 16:29
Ну тогда шансы взыскать задолженность с продавцов есть, плюс расходы на адвоката.
Остаётся решить, нужно ли вам это
2
0
120/50 000
0/50 000
ID: 49843352
Автор
16 марта 2020, 16:20
Претензию мы писали совместно с УК , но это ни к чему не привело .
0
0
67/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
16 марта 2020, 16:14
Вам нужно было три года назад, когда проявился этот долг, писать претензию продавцу
К сожалению, вам сначала надо оплачивать, а потом в судебном порядке взыскивать с продавцов.
Приставы не будут разбираться в этом
7
0
223/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости