Здравствуйте. Ни один из перечисленных Вами вариантов не является рабочим. То есть, рабочим может быть, но ничего не гарантирует. Покупателя может спасти страховой полис, но это платная процедура. Причём ежегодно.

ДКП по реальной стоимости, а налог(на 30%) пополам и спите спокойно). Либо оспорить кадастр.

Неотделимые улучшения - это тот же доход продавца, облагается налогом в 13%.

безопасно - никак.
а на практике чаще всего используется расписка на неотделимые улучшения.
но, как выше все уже совершенно справедливо заметили, гарантий нет никаких.
вы участвуете в финансовом преступлении (звучит смешно, но это факт) - какие тут могут быть гарантии? только то, что сделка пройдет удовлетворительно для всех ее сторон и не заинтересует фискальные органы.
в регионах и при небольшой разнице между реальной стоимостью и 0.7 кадастра пока все проходит нормально. особенно если сумма сделки сама по себе небольшая.
но в москве (думаю, что и в других крупных городах) разница в половину от рыночной цены, да еще и при ощутимой цене сделки, вполне может вызвать интерес и вопросы соответствующих инстанций. и тут уже гарантий никто не даст.

Делайте по старинке- неотделимые/неотъемлемые улучшения.
Но чтобы вы не придумали при занижении, у покупателя всё равно будет риск.
Только не «засветите» нигде ваши договорённости о занижении

Если 0,7 от КС, то тогда ущемляются интересы покупателя. Цена указывается в ДКП, соответственно в случае расторжения, покупатель может рассчитывать только на указанную в нём сумму.

1. Ерунда какая-то.
2. Рассчитывайтесь через ячейку. Каждый останется при своём.
3. Сами придумали? )))
4. Рисковать, но взвешенно, либо найти другого покупателя/продавца.

Считаю, что самый безопасный способ - Договор о приобретении инвестиционных вложений, связанный с неотделимыми улучшением жилого помещения. Плюс расписка.

Вот чтобы наверняка и безопасно для всех - такого не бывает. Если все было бы так просто, то об этом способе все бы уже знали.