Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Юридическая чистота
Анна
2 июля 2020
Вся Россия
1 730
19

Здравствуйте! Планируем купить квартиру, нашли интересное предложение. При ближайшем рассмотрении выяснилось, что собственник один, прописанных нет, долгов тоже. Документ купли-продажи свеженький от февраля 2020г., есть выписка ЕГРН, Дом был сдан в 2006г и возникает вопрос по предыдущим хозяевам. Риелторы говорят, что был один собственник и он отдал свою квартиру за долги. А новому хозяину она не нужна, вот и продает. Уверяют, что квартира чиста и прозрачна, подходит под ипотеку. Никогда с таким не сталкивалась, не хочется потом с ребенком на улице оказаться. Подскажите пожалуйста, как быть?

Авторы
19
Анна
Могут подойти
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 111 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
Фонвизинская
5 мин.
улица Милашенкова, 19, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
4 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
Бабушкинская
18 мин.
улица Коминтерна, 4, Москва
студия, 23 м², этаж 10
52 000 ₽/мес.
студия, 23 м², этаж 10
Окружная
10 мин.
ЖК "Большая Академическая 85", проезд 1-й Нижнелихоборский, 1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 11
Отрадное
24 мин.
проезд Дежнева, 32, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
19 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
2 июля 2020, 17:59
Лучший совет
Квартира может и чиста, и прозрачна.....А вот собственники - нет! и не будут "чистыми" как минимум ещё три года.
Читайте Федеральный закон N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
10
0
188/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
5 июля 2020, 16:50
Вы кого сейчас уговариваете, себя или нас?
Вам достаточно внятно описали то, что эта квартира точно не нужна, для чего далее муссировать?
Риэлторы продавца могут наговорить вам всё, что угодно, у них задача – продать объект.
Если уж совсем формально подходить к вопросу, то основание права у продавца должно быть «Соглашение об отступном», это правильное основание исходя из ситуации. Должник (бывший собственник), если захочет, то очень легко разобьёт все сделки и свою и вашу.
0
0
495/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
3 июля 2020, 23:11
Ваш продавец отжал квартиру у предыдущего собственника за долги, я правильно понимаю? Тогда это для вас совсем не подходящий вариант.
0
0
133/50 000
0/50 000
Анна
Автор
5 июля 2020, 16:29
Риелторы говорят, что именно так: новый хозяин получил ее за долги старого. Тут еще поступила новая информация от словоохотливого риелтора, что изначальная цена снижена на 1,5 миллиона от рынка, плюс готовы скинуть еще 200 тыс за быструю продажу
0
0
245/50 000
Анна
Автор
3 июля 2020, 15:06
Большое всем спасибо за ответы! Поняла, что лучше поискать более безопасные варианты.
2
0
85/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
3 июля 2020, 08:40
Вот смотрите: нынешний собственник купил данную квартиру в феврале этого (!) года и почти сразу ее продает, попадая при этом на налог (!). О чем это говорит, как думаете?

На будущее: если ищете квартиру без риэлтора, выбирайте варианты, где собственники живут в ней более трех-пяти лет.
3
0
297/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
2 июля 2020, 21:46
Полностью поддерживаю !
2
0
23/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 июля 2020, 21:14
Из указанных Вами источников Вы не сможете получить полную картину по квартире. Если Вы придерживаетесь позиции отказа от услуг профессионалов, то поищите другую квартиру.
8
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 июля 2020, 20:53
То, что Вы называете "платной проверкой" - это не проверка, это юридическая экспертиза, т.е. умные слова, возможно на красивой цветной бумажке с печатью и констатацией фактов изложенных в официальных документах и открытых источниках. Экспертиза... не проверка.
8
0
260/50 000
0/50 000
Анна
Автор
2 июля 2020, 20:39
Собираюсь брать за наличные, но своего риелтора нет. Хочу заказать на сайте Росреестра или Циана полную платную проверку, но не знаю покажет ли она ВСЮ историю квартиры или все равно темные пятна останутся. Пугает еще, что договор купли-продажи совсем свежий февраль 2020.
0
0
272/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
2 июля 2020, 19:39
А по справкам сразу будет видно - были долги или нет....
0
0
56/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы