Поиск по журналу

Москва и МО

Изменения статуса собственности

ID: 37360133

24 августа 2019

Вся Россия

3 164

Добрый день! У меня во владении находится документально 4/7 жилого дома и 4/7 земельного участка. Форма собственности долевая. Фактически всё разделено на два автономных жилья (санузлы, входы и т.д.). Можно ли это официально переоформить как 1/2 дома, т.е. стать единоличным собственником? Если возможно, то какова схема процедуры?

Авторы

Теги

ID: 37360133

дом

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 985 167 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 6

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Primavera (Примавера)", Вивальди кв-л, Клубный Город на Реке Примавера ЖК, Москва

11 комментариев

Ваш Дом

24 августа 2019, 15:03

Чтобы продавать в Ипотеку, доли нужно выделять в натуре. Здесь путей несколько, в зависимости от того есть ли согласие с остальными "дольщиками", т.е. по соглашению сторон или в судебном порядке?
В любом случае нужна экспертиза БТИ/кадастровиков о физической возможности разделить дом и участок и привязать часть дома к участку (существование дома без земли невозможно, т.е. и стоять часть дома в собственности должна в границах собственности на з/у). Если все нормально, вместе с соседом, документами, экспертизой и заявлением - в МФЦ на регистрацию. Это самый простой способ. Если нет (нет согласия с соседом или отказ россреестра), то вам в любом случае понадобится помощь юриста специализирующегося на ГК и земельном кодексе. Дальше он вас сам сориентирует пошагово.

776/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 37360133

Автор

24 августа 2019, 15:38

Спасибо за Ваш профессиональный комментарий! Согласие соседа уже имеется, так что обойдемся без судебных разбирательств, к счастью)) И да, связалась уже с кадастровым инженером, сказал, что в нашей ситуации всё складывается без проблем, будет делать планы для разделения.

271/50 000

Ваш Дом

26 августа 2019, 10:18

Отлично! Удачного вам разделения и выгодной продажи)

52/50 000

не риэлтор

24 августа 2019, 14:14

"а ипотеку не оформляют на долевую собственность." - а какая в таком случае разница, доля составляет 4/7 или 1/2? она же в любом случае останется невыделенной долей.
если вы имеете в виду вопрос, можно ли из доли сделать отдельный объект собственности (комнату, допустим, или в вашем случае дом)... ну, про дом специалисты по загородке ответят лучше, но например комнату, являющуюся долей, перевести в номерную комнату нельзя никак. даже если у вас, не знаю, 5/6 или 6/7. даже если согласны все сособственники. можно определить по суду или по соглашению между содольщиками право пользования конкретной комнатой, но юридически она все равно при этом останется долей. по крайней мере, в многоквартирных домах это так. насчет дома на 100% сказать не могу, надеюсь что специалисты по загородной недвижимости поправят, если что

827/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 37360133

Автор

24 августа 2019, 15:00

Разница в формулировке - "долевая собственность" либо "собственность", поскольку часть дома можно выделить в единоличную собственность. Добавила комментарий в ответ первому оппоненту - прочтите. И спасибо за участие в обсуждении!!

230/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

24 августа 2019, 14:14

В Вашем случае возможна продажа только людям с так называемыми " свободными деньгами". Ипотека не подходит, поскольку -долевая собственность. Продать ипотечникам можно только в одном случае- если Вы будете единственным собственником всего дома и всего участка. Но для этого Вам нужно купить/ получить в дар/наследство от второго сособственника. Без вариантов.

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 37360133

Автор

24 августа 2019, 14:58

Спасибо за ответ. Уже узнала всё в росреестре - всё возможно, и для этого совершенно не нужно получать в дар или покупать у второго собственника. Официально делается разделение одного объекта с долевой собственностью на два с единоличной. И при наличии отдельных входов и санузлов это вообще не проблема. Кадастровый инженер, управление архитектуры и МФЦ - вот все участники процесса, помимо собственников.

406/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

24 августа 2019, 16:05

Да, упустила, что у Вас отдельные входы-выходы есть..Тогда да, выделять как объект отдельный..Возможно так..) Удачи!

117/50 000

ID: 37360133

Автор

24 августа 2019, 16:17

СПАСИБО!!

9/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

24 августа 2019, 12:13

Добрый день! Единоличным собственником стать? да легко...Если весь дом с полным участком будет принадлежать только Вам одному...) Переоформить в 1/2 тоже можно...но при условии, что 4/7 - это тоже самое, что 1/2..)Все вопросы Вам так или иначе решать с сособственником- у Вас долевая...

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 37360133

Автор

24 августа 2019, 13:52

Наталья, мне бы хотелось знать схему процедуры, куда обращаться изначально и т.д. Если Вы компетентны в этом вопросе - прошу ответить по существу.

146/50 000