Добрый день, Александр!
Риелтор говорит, что СТАНДАРТНАЯ проверка - это то-то и то-то. И стОит она тех денег, что в договоре. А все, что сверх и по моим фантазиям (с) - это в два, три раза дороже.
Потому-то я и пытаюсь понять - ЧТО должен проверить риелтор. Если я действительно много чего хочу - ОК, вопрос в деньгах и договоренности. Но судя по комментариям - хочу как раз то, что надо, как раз стандартно. Группу крови предыдущего владельца и фамилию прораба, строившего дом, мне не надо)))

Не риэлтор, спасибо!
Все Вы правильно пишите, все верно. И выводы делаете верные.
Остается один вопрос - как проконтролировать работу риелтора? Как я выше писала - не все из них готовы копать. А что еще они не готовы? А что они должны сделать?

Вот пункт из договора: " Проверить полноту правоустанавливающих документов на Объект, а также проверить документы, полученные от участников сделки, на предмет соответствия их требованиям законодательства и достаточности для государственной регистрации права/перехода права собственности."
Договор, видимо, стандартный. И что, что мне это дает? Практически ничего. Я полагаюсь на профессиональные знания и суждения риелтора. Контроля с моей стороны - практически ноль, я не знаю этой кухни. И запросы с моей стороны о дополнительной, расширенной проверке, встречают непонимание.

да договор ничего не дает. вы когда приходите в поликлинику (частную) зуб лечить, или еще чего-нибудь, вы тоже заполняете и подписываете бумажки, которые являются формально договором. но вы ведь ориентируетесь не на них, а на врача, который будет вас лечить, правда? если вам, допустим, коллега по работе по вашей жалобе посоветовал сходить в такую-то клинику к такому-то врачу, ссылаясь на свой опыт, или опыт там какого-нибудь близкого родственника - вы, думается, в первую очередь будете ориентироваться на это, а не на те бумажки, которые вам девушка на ресепшене заполнит и даст подписать.
та же самая история с риэлтором. ну, видите что этот не особо рвется работать (проводя аналогию с врачом: "ну, чего тут лечить, само пройдет, от этого не умирают!"). поспрашивайте у других одноклассников, коллег, родственников. в конце концов, почитайте тут форум и обратитесь к кому-то из местных специалистов.
а договор ничего не дает. он дает вашему контрагенту - формальность для налоговой или, не дай бог, для суда. поэтому читать тамошние формулировки _без доверия человеку_ бессмысленно: они очень обтекаемы и не гарантируют ничего, кроме общих слов.
да, найти хорошего риэлтора - тоже отдельная задача. но та же ситуация и со стоматологом, автомехаником, репетитором для ребенка, и так далее, по всей сфере услуг. если переходить к обобщениям, то непрофессионализм - бич современной российской сферы услуг в целом. как один бард по другому поводу пел, "китайцев много - на базаре ни хрена"(с). но это уже обобщения, конечно...

Не риэлтор, и тут я с Вами согласна целиком и полностью.
И тут подходим к самому интересному вопросу - как проконтролировать? Не "как найти", а именно проконтролировать, убедиться в его компетенции.
Рекомендации друзей-знакомых? Именно так и законтачила со своим - а результат? Риелтор, что однокласснице помогал при покупке - та же история.
Кстати, позвонила ей, однокласснице, поинтересовалась - как проверялась квартира и продавец. Вот это смотрели? А это? А вот это?
Не знает она. "Вроде да, вроде... В конце концов она - профессионал, я ей доверяю, я же деньги заплатила!..."
Не стала ее дальше расспрашивать. Что волновать-то теперь - дело сделано. Она ремонт заканчивает, нервы на взводе и без моих вопросов.

ваш вопрос, к сожалению, не имеет ответа. как проконтролировать работу, допустим, автомеханика или компьютерного мастера, если вы ничего не понимаете в технической стороне вопроса, а являетесь просто пользователем техники? вот вы приехали на сервис, мастер говорит вам кучу каких-то специальных терминов, а вы не можете отличить сальник от дифференциала, а впускной коллектор от сервотроника. и как его работу проконтролировать?
формальный ответ есть - овладевать как минимум основами процесса, хотя бы в теории.
в таких случаях как покупка квартиры, то есть оперирование достаточно серьезными с точки зрения рядового обывателя суммами, нелишне погрузиться хотя бы в основы.
это, знаете, как игра на бирже. можно отнести все деньги брокеру, или в паевый фонд, и ждать что вам там наиграет наемный манагер, умножит он ваши деньги или спустит в ноль. или играть самому и нести полную ответственность за собственные деньги. но для этого надо изучить хотя бы основы игры на бирже.
но поскольку невозможно овладеть всем, с чем приходится сталкиваться в жизни, то второй вариант - овладевать практической психологией, чтобы смотреть не на фактическую сторону, а на внешнюю. если механик говорит "ну это, тут в общем, ентово, тово, и дальше куча специальных терминов", и при этом старательно избегает смотреть вам в глаза, или регулярно глядит в потолок - ну, поневоле делаете вывод, что там не "ентово, тово", а скорее всего, пользуясь вашей неопытностью, вас разводят на деньги...
понятно что в каждой шутке есть доля шутки, но тем не менее.
тут или безоговорочно доверять человеку (ну вот как ваша подруга). или вникать в тему самостоятельно, хотя бы на уровне основ. других вариантов нет.
простите за многословие.

Простите, что такое ЦАБ?

ЦАБ (центральное адресное бюро). В архивной выписке содержатся данные обо всех когда-либо зарегистрированных в квартире лицах ориентировочно с конца 60-х годов.

Спасибо, Татьяна!