Людмила Юрьевна, вы не поняли с чем я не согласен в вашем комментарии. Я пишу о том, что указывать в аккредитиве условие представления документов именно покупателем (безальтернативно) неправильно и не соответствует закону (норму я привел). Ситуация: по условиям аккредитива документы для раскрытия должен представить покупатель. Покупатель по каким-то причинам, не будем уточнять, по каким, не может этого сделать. Переход права зарегистрирован, ипотека зарегистрирована. Что делать продавцу, чтобы получить деньги? Даже при условии, что у него на руках будут ВСЕ документы для раскрытия аккредитива, он этого сделать не сможет. Я об этом.

Дорогие коллеги, мне похоже придется опубликовать в блоге пост с выкладкой выписки ЕГРП, где по ипотечной сделке срок установленного обременения с 20.09.2019 по 25.08.2019. Сделка была 20.09.2019 года.

...и вот пришел продавец, открыл аккредитив, нет проблем. Показал ДКП со штампом.
Только залога у банка нет.....
У нас же покупатель не предоставляет выписку ЕГРН? И вообще не пришел...
А покупатель не заметил, как обычно. А может и заметил, но тут же бегом в Росреестр, ДКП на друга, ускорение и свободен... нет кредита
Пока банк проверит еще раз.....

Как всегда, смотря на чьей стороне риэлтор.

Прихожу к выводу, что ипотечные сделки в разных регионах идут по разному, хотя банки одни те же. У нас, например, вообще нет такого, чтобы сделка ипотечная в одном банке, а аккредитив в другом банке. А в Москве, оказывается, легко!!!

А у нас по старинке - вместе подписали, вместе в Росреестр, а после на получение денег. И все довольны и с удовольствием приходят.

В банке прокомментировали, что формулировка в ДКП не важна, раскрыть аккредитив может и продавец, если предоставит факт регистрации. Может даже агент, если предоставит документы, неважно. Важно документальное подтверждение факта регистрации собственности на покупателя.
Всем спасибо за советы и дискуссию. Очень познавательно и понятно, что еще ничего не понятно и везде по своему))

В договоре аккредитива всегда указывается перечень документов, являющиеся основанием для его раскрытия, а не закрытия. Если указано ДКП, в таком случае покупатель не нужен, если указано ДКП и ЕГРН, то целесообразней предъявить их покупателю, чтобы продавцу не заказывать дополнительно этот документ и не ждать его 7 дней. В любом случае, Вам необходимо получить от продавца расписку на полный денежный расчет, получить ключи и подписать акт передачи квартиры(если этого не было сделано ранее), вы в этом тоже заинтересованы. На счет, того, что у вас останутся и деньги, и право собственности на квартиру- вы заблуждаетесь. Аккредетивный счет-это счет транзит, он не принадлежит лично не продавцу, не покупателю, по условиям договора, одна из сторон предоставляет документы, подтверждающие переход права от продавца к покупателю и денежные средства перечисляются со счета-транзита, на личный счет продавца.

Предоставление оговоренного любой из сторон- в С-П во многих расчетных центрах так(не про аккредитив я). Почему аналогично не сделать? Аккредитивы, кстати, и без ипотеки бывают.

Так если говорить про сбр, то вообще можно ничего не представлять), запрос в ФГИС банк сделает и все...в аккредитиве Сбера, кстати, тоже есть пункт о том, что банк оставляет за собой право запросить переход...у Сбера все относительно «лайтово» в этом плане, а вот если рассматривать другие банки, и если в аккредитиве будет указан только покупатель с документами, то продавец может оказаться не в очень удобном положении).

Товарищи, всем в сбер!))
Там вообще неважно, кто предоставляет документы на раскрытие)))
Ps надо требовать от сбера денег за рекламу))

Если банк ставит условием копию описи принятия документов с указанием закладной, конечно, о наличии этого документа нужно позаботиться заранее...Либо через регистраторов того же ВТБ, либо прямо в МФЦ при самостоятельной подаче.

Вот это да! Ну и войны! Вот фраза из договора купли-продажи банка ВТБ:

". Предоставление ПРОДАВЦОМ в Исполняющий банк документов, перечисленных в данном пункте и отвечающих требованиям настоящего Договора, является условием исполнения аккредитива, в срок один рабочий день.
Перечень и характеристика документов, представляемых ПРОДАВЦОМ для получения аккредитива:
- Оригинал или нотариально заверенная копия настоящего Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА.
- Оригинал или нотариально заверенная копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая регистрацию права залога (ипотеки) в пользу КРЕДИТОРА и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
- Копия расписки Регистрирующего органа, подтверждающая предоставление в указанный орган закладной и заявления ПОКУПАТЕЛЯ о государственной регистрации ипотеки".

Документы предоставляет продавец, но на момент регистрации у него нет ЕГРН (надо просить у покупателя или заказывать самому, что время) и у него вообще никак не будет расписки о сдаче закладной в Росреестр, так как эта расписка даётся только покупателю. И банк не спрашивает продавца, согласен он на это или нет. Автор темы: Выясняйте ситуацию глубже и договаривайтесь.

Михаил, а как получить деньги продавцу, если покупатель физически не может явиться в банк и представить документы для раскрытия? При этом продавец уже не собственник, ипотека зарегистрирована, а в регионах иногда уже и квартира передана...