Добрый день. Условие о наделении долями в другой квартире поставлено органами опеки или это какая-то Ваша двухсторонняя договоренность? Документы от органов опеки Вы лично видели? Просто ситуации, когда в ипотечной квартире есть доли несовершеннолетних нечасты.
Риски - неисполнение распоряжения органов опеки или его исполнение не в должном объёме с ущемлением имущественных интересов несовершеннолетних. Последствия - решит суд.

Сначала продавцы должны выделить доли в этой квартире. Потом получить разрешение органов опеки на продажу долей в этой квартире. Далее вы должны проверить исполнение приказа органов опеки о выделении долей в другой квартире. Часто опека дает разрешение на продажу не с одновременным выделением долей, а с последующим выделением долей. В этом случае стоит задуматься о приобретении этой квартиры, т.к. неизвестно, исполнят ли родители этот приказ.

Некоторые банки разрешают выделение минимальных долей на детей при использовании мат.капитала. Например сбер, обратитесь к менеджеру по общим вопросам своего отделения.
После этого нужно поучить разрешение опеки на продажу и пр.. Вот здесь и начинатся настоящий квест. В каждом МО свои погремушки. Но вполне можно решить вопрос. Например в моем опыте родители получили разрешение на продажу жилья при условии выделения доли в собственность в бабушкиной кв. в пригороде Тобольска :) Разрешение Адм. р-н Питера :). В последующем приобритение квартир в Янино со спец счета. Во как!!!

Здравствуйте. При использовании средств материнского капитала на оплату квартиры или на погашение ипотечного кредита, родители дают пенсионному фонду нотариальное обязательство наделить детей долями именно в той квартире, на оплату которой использовался материнский капитал. Это обязательство необходимо выполнить . Всё, что Вы написали, не соответствует написанному выше и поэтому вызывает вопросы и даже если предположить, что опека дала такое разрешение (а я очень сомневаюсь в этом), то это разрешение незаконно и может быть оспорено в суде. Кем оспорено? Например органами прокуратуры, которые надзирают над работой ПФР и органов опеки и периодически проводят проверки. Иными словами, ни одно решение опеки не может отменить данное родителями обязательство и никакая купленная квартира с последующим наделением детей в ней долями не будет иметь отношение к материнскому капиталу. Это просто совсем другое жильё. Разбирайтесь внимательнее.