Здравствуйте! Вероятнее всего органы опеки такого сделать не разрешат, если это единственное жильё несовершеннолетних.
Вы давали обязательство в Пенсионный фонд о наделении долями детей, вам придётся это сделать, а далее- все вопросы решать с органами опеки.

Добрый день, не сможете. Опека не даст разрешения на передачу имущества детей в залог банку.

Вы хотите предложить банку доп.залог - жилье детей. Но доп.залог, никак не влияет на вашу КИ. Что это дает вам?

Если у вас есть 30% то можно получить кредит и, нужно оформить покупаемое жилье на супруг(а), если там лучше КИ.

Плохая КИ, это когда было? Сейчас, 1,3,5 лет назад, есть ли текущие просрочки?
Есть амнистия у банков....
Плохая КИ - это очень не конкретно.

Существует запрет на залог недвижимости с лицами, не достигшими 18 лет, если эта недвижимость - их единственное место для проживания (статьи 446 ГПК РФ и 20.2 ГК РФ).

Здравствуйте. Так использован МК, то должны быть наделены долями: держатель сертификата+супруг+все дети. Передать такую недвижимость в залог не получится. Будут против органы опеки и попечительства. Просто продать с одновременным/последующем приобретением на имя несовершеннолетних другой недвижимости, можно. Но опять же с разрешения ООиП. Если у детей доли незначительные, то возможно, в регионах позволят деньги за доли детей разместить на блокированный счёт. Это нужно в опеке по месту жительства несовершеннолетних выяснить.