Идет процесс по "покупке" квартиры у дольщика через договор уступки прав требования (цессии). Для этого берется ипотека в банке.
В договоре между мной "новый дольщик" и "дольщик" есть пункт:
На основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента
регистрации настоящего Договора возникает ипотека прав требования в силу закона в пользу Банка.
Права требования на передачу квартиры в собственность будут находиться в залоге у Банка с
момента их возникновения и до момента оформления права собственности «Нового Дольщика» на
Квартиру.
В случае нерегистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по
Кредитному договору Иванов Иван Иваныч заключает с Банком Договор о залоге
Прав требования. Права требования по Договору уступки права требования (цессии) будут
считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о
залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору
долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
С момента государственной регистрации права собственности «Нового Дольщика» на Квартиру она
считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 58 Закона «О залоге» и ст. 77 ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности «Нового Дольщика»
на Квартиру одновременно подлежит регистрации её залог (ипотека), возникающий на основании
закона. Залогодержателем данного залога является Банк, а залогодателем – «Новый Дольщик».
Права Банка залогодержателя удостоверяются закладной.
Можете объяснить простыми словами, что значит "в случае нерегистрации залога" и это за договор с банком о залоге прав требования?
