Достаточно сложно. Нужно обращаться непосредственно в банки или к брокерам. Важна форма отчетности, виды деятельности..... Попробуйте Росбанк, Открытие, СМП. Ставка будет более высокой и первоначальный взнос тоже. Условия в конкретных банках нужно выяснить.
Ипотеку не на ИП, а в качестве ИП. Реально, если ИП действительно стабильно работает и имет постоянный и достаточный источник дохода. С ИП всё очень индивидуально, больше документов, сложнее, ставка может быть выше, далеко не все банки в принципе рассматривают ИП в качестве ипотечного заёмщика. И вообще таких банков немного.