Зависит от суммы первого взноса,если он в районе 30-50 процентов,то можно взять ипотеку по двум документам ,без подтверждения доходов.

Заложить квартиру можно, это договор займа под залог недвижимости - сумма залога выдается на руки. Первоначальный взнос есть. Далее Сергей Щетинин рассказал -ипотека по двум документам без подтверждения доходов. И платите два кредита.
Сдавать квартиру следует с разрешения банка, но мало кто это исполняет и сдают, не отсвечивая)

Есть ряд условий.
1. Квартира (даже с дисконтом) должна покрывать планируемую ипотеку (образно говоря, если квартира стоит 7млн, а дом 10млн, то никакой банк не даст денег).
2. Как сказал Сергей выше, у Вас должен быть большой первоначальный взнос (процентов 50%, но лучше уточнять в банке, где собираетесь кредитоваться).
3. Сдача квартиры находящейся в ипотеке у банка, обычно возможна при согласии банка (это его квартира, а не Ваша) .