О чем речь - ну какой Вы заемщик для банка если даже на первый взнос накопить не можете.Одно слово сомнительный!Соответственно где уж тут о выгоде говорить,хорошо бы вообще хоть что нибудь купить.
Смотря что вы понимаете под выгодными условиями.Взять ипотеку на таких же условиях (или лучше), чем с первоначальным взносом - разумеется не получится. Но есть банки, которые дают ипотеку без первоначального взноса.Процент будет выше, но в зависимости от вашей ситуации - это может быть вам выгодно.