Поиск по журналу

Москва и МО

Ипотека без первоначального взноса 2020

ID: 53674412

21 июня 2020

Вся Россия

20 358

Здравствуйте! Хотела бы услышать ваше мнение и советы на следующую ситуацию. Дано:

- работающая семья: мама 48 лет, папа 58 лет и я 25 лет (стаж 6мес на последнем месте работы)

- денег на первоначальный взнос нет, копить также нет времени, переехать нужно срочно, до сентября 2020

- зарплата суммарно: 150 000 руб (без учёта премий)

- Присматриваем квартиры 3-х комнатные около 6-7,5 млн, ипотеку можем взять максимум на 10-13 лет (исходя из пенсионного возраста родителей на конец окончания ипотеки)

- кредитная история: недавно закрыли кредит мамы 300 000 руб (был на 5 лет, закрыли через 6 мес после того как оформили), на мне был кредит 90 000 руб (было также частичное погашение на сокращение срока)

Можно ли оформить ипотеку на маму, и кредит на ПВ берет папа (так как у них зарплатные карты Сбербанк, и там же кредитная история)? У меня стаж работы почти 5 лет, стабильная зп, хочу выступить как созвемщик.

ВОПРОС: в каком порядке действовать, если нет ПВ и одобрит ли нам Сбербанк ипотеку при таких условиях? Нужно оформлять только через риэлтора сделку?

PS: не подходит: кредит под залог имущества, материнский капитал, военная ипотека, жильё в строящемся доме, либо вторичка под чистовую отделку

Авторы

Теги

ID: 53674412

ипотека

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

4 950 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Новогиреево

7 мин.

улица Алексея Дикого, 18, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

5 комментариев

Елена Николаевна

21 июня 2020, 20:43

Лучший совет

Телефончики в целях рекламы своей персоны или АН здесь не допускаются, модераторы удалят вашу рекламу. Или совсем нет работы?
Кстати, вопрос из Свердловской области, вы и там услуги оказываете, г-жа Зейналова?

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21745766

22 июня 2020, 19:16

Давайте вот примерно прикинем. Вот я по сберу сейчас вбил 7,5млн в ипотечный калькулятор. Первоначальный взнос 1,1млн и каждый месяц нужно платить 78к рублей (10 лет), 54к (20лет), 47к (30лет).
Ипотеку (кредит) дают из расчета вашей кредитной нагрузки. Кредитная нагрузка у банка - это негласное правило - не более 30% от дохода. То есть только для этой ипотеки (10 лет) у вас должен быть подтвержденный доход гораздо больше заявленных вами 150к (без учета премий). А вы еще говорите про кредит на первоначальный взнос...
Когда вы выплачиваете кредит досрочно, то это плохо влияет на одобрение будущих кредитов, так как банк теряет значительные суммы, а мог бы выдать этот кредит кому-то другому, кто бы потихоньку выплатил со всеми причитающимися процентами. Это я про кредитную историю.
Также банк понимает, что скорее всего "работников" отправят на пенсию, когда им исполнится 65 и 60 лет соответственно (это я о ваших родителях) и их доход уменьшится.
Далее думаю не стоит рассказывать ваши перспективы, надеюсь вы и так их осознали.

Давайте вот примерно прикинем. Вот я по сберу сейчас вбил 7,5млн в ипотечный калькулятор. Первоначальный взнос 1,1млн и каждый месяц нужно платить 78к рублей (10 лет), 54к (20лет), 47к (30лет).<br />Ипотеку (кредит) дают из расчета вашей кредитной нагрузки. Кредитная нагрузка у банка - это негласное правило - не более 30% от дохода. То есть только для этой ипотеки (10 лет) у вас должен быть подтвержденный доход гораздо больше заявленных вами 150к (без учета премий). А вы еще говорите про кредит на первоначальный взнос...<br />Когда вы выплачиваете кредит досрочно, то это плохо влияет на одобрение будущих кредитов, так как банк теряет значительные суммы, а мог бы выдать этот кредит кому-то другому, кто бы потихоньку выплатил со всеми причитающимися процентами. Это я про кредитную историю.<br />Также банк понимает, что скорее всего "работников" отправят на пенсию, когда им исполнится 65 и 60 лет соответственно (это я о ваших родителях) и их доход уменьшится.<br />Далее думаю не стоит рассказывать ваши перспективы, надеюсь вы и так их осознали.

1 057/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

21 июня 2020, 21:27

Если ипотека будет оформлена на одного из супругов (на мать или на отца), то их обоих будут проверять перед сделкой на наличие иных кредитов, поэтому первоначальный взнос надо брать на вас.
Или наоборот: ипотеку на вас, а ПВ- на одного из них.

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 53674412

Автор

22 июня 2020, 16:37

Ирина, здравствуйте! А что делать если мы все хотим учавствовать в ипотеке (например я заемщик и родители созаемщики), можно ли кому-то из них брать 1млн в кредит на ПВ?

169/50 000

Ирина Щербинина

22 июня 2020, 21:33

Если все хотите быть созаемщиками, то на наличие иных кредитов будут проверять всех. Имея общую з/п 150 тыс. можно за год накопить на первоначальный взнос без дополнительного кредита. А за это время могут и ипотечные ставки упасть, и квартиры подешеветь, и работа измениться....

278/50 000