Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека
Олег Бондарев
30 августа 2020
Вся Россия
1 902
8

Федеральным законодательством мне запрещено брать кредиты в банках и любых других финансовых организациях. Возможно ли приобрести квартиру с использованием ипотечного займа (или рассрочки) других лиц (например - застройщика, риэлтора, иного посредника)?

Рассматриваю квартиры в пределах 13 млн. руб., доход по 2-НДФЛ - свыше 250 тыс. руб./мес.

Авторы
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
30 августа 2020, 22:16
Кредит и ипотечный кредит - это немного разные вещи.
0
0
52/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
30 августа 2020, 20:13
При грамотно составленном договоре ипотеки, у Вас, как у Заёмщика, позиция будет весьма шаткая… по крайней мере, я бы Вам такую прописал в договоре, если бы был нанят противной стороной. Вы должны будете чётко понимать, что любая просрочка ежемесячного платежа, может оказаться фатальной. Другое дело, что даже в Москве найти такого инвестора, шансов почти нет, я так думаю. В любом случае, я слабо представляю иные варианты.
0
0
425/50 000
0/50 000
Олег Бондарев
Автор
30 августа 2020, 19:26
Спасибо за ответ. Хотя, к сожалению, ничего нового для себя не узнал.
0
0
69/50 000
0/50 000
30 августа 2020, 19:20
Олег. Для получения чёткого ответа, необходимо давать больше данных в вопросе. Обычно такие исходные данные имеют банкроты. Лично я никогда не слышал о том, что имеются категории граждан, которые законодательно ограничены в принятии на себя финансовых обязательств. Теперь буду знать. Что касается ответа на Ваш вопрос, то с высокой вероятностью он содержится в документе, которым введено такое ограничение, а также в согласии указанных Вами лиц и организаций вступить с Вами в соответствующие отношения. Я считаю, что рассрочка от застройщика возможна, в случае если не будет нарушено соответствующее законодательство, и будет согласие застройщика на рассрочку. Прежде чем предоставить рассрочку, застройщик рассматривает потенциального заёмщика на предмет его финансовой дисциплины и уровня дохода.
1
0
800/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 августа 2020, 19:04
да, если это лицо имеет полномочия на выдачу займов. ряд застройщиков такие полномочия имеют. хотя чаще "ипотека от застройщика" подразумевает все-таки выход на банк, но есть ипотечные программы и непосредственно от застройщика. но надо иметь в виду, что в этих программах довольно-таки садистские условия. например, очень большой первоначальный взнос (40-50%), очень короткие сроки погашения (1-3 года), жесткие условия договора.
ps это речь идет о ВОЗМОЖНОСТИ. а _разрешено_ ли это лично вам - это уже вам виднее, исходя из того кем вы являетесь и почему вам запрещено кредитование
1
0
588/50 000
0/50 000
Олег Бондарев
Автор
30 августа 2020, 18:47
Причём здесь банкротство? Существует масса госслужащих, которым по должности запрещено брать кредиты. Не вижу логики в Вашем ответе, каким образом возможно банкротство, если человек никогда не имел никаких кредитов и займов?
0
0
225/50 000
0/50 000
30 августа 2020, 18:33
Здравствуйте. Вряд ли кто-либо захочет вступать в финансовые отношения с лицом, не склонным добросовестно выполнять свои финансовые обязательства. Пройденная процедура банкротства - пятно на всю жизнь.
0
0
201/50 000
0/50 000
Олег Бондарев
Автор
30 августа 2020, 18:02
Жду ответ по существу вопроса
0
0
29/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости