Поиск по журналу

Москва и МО

ипотека

Agata я

21 декабря 2019

Вся Россия

511

Добрый день. Приобрели жилье в ипотеку. В настоящий момент дом зарегистрирован на меня. Но въехать в него мы не можем, т.к. продавец не выполнил условия ПДКП и устные договоренности, которые подтверждаются перепиской в мессенджерах. В настоящий момент есть внутренние недоделки дома (по условия ПДКП продавец должен был сделать их до 15.11). В доме нельзя жить - нет воды. Согласно переписке в мессенджерах, он должен был это сделать в начале декабря. Все осложняется тем, что в съемное жилье уже заезжают новые жильцы. 1. Могу ли я обратиться в суд? Какие шаги для этого нужно предпринять? 2. Переписка может быть доказательством для суда?

Авторы

Теги

Agata я

ипотека

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

21 декабря 2019, 12:28

Лучший совет

В суд обратиться можете. Но вода в доме при этом не появится. И состояние на жилое не изменится. Проводите работу по подключению воды самостоятельно. Это же частный дом? Не многоквартирный? Обращайтесь к юристу/адвокату, подавайте иск к продавцу на возмещение затрат по подключению, моральный ущерб и прочее. Правильно составить исковое заявление - это работа юриста, притом возмездная. Бесплатно вы уже сделку сделали..

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Agata я

Автор

23 декабря 2019, 10:22

Да в том то и дело, что дом признан жилым

41/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

23 декабря 2019, 11:52

Если у Вас ипотека, то никак не может быть полного расчета при подписании договора

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Волкова

Частный маклер

21 декабря 2019, 13:39

А к чему была такая спешка? Можно было подождать до 15.11, когда продавец устранит недоделки и выйти на сделку. Вы все время упоминаете предварительный договор, а что написано в самом ДКП? Выйти в суд можно в случае нарушения условий основного договора. Проводите воду сами, а затем подавайте в суд на возмещение, предварительно проконсультировавшись у юриста, ведь если Вы проиграете суд, Ваши убытки возрастут.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Agata я

Автор

23 декабря 2019, 10:35

Сделка совершена 11 декабря. Срок истечения одобрения ипотеки (или как там правильно?) истекает 24.12.

103/50 000

Марина Волкова

Частный маклер

23 декабря 2019, 22:59

Вам удалось нас запутать))). При чем здесь срок истечения одобрения ипотеки? Сделка совершена, значит подписан ДКП, зарегистрирован переход права собственности, произведены расчеты или Вы под "сделка совершена" подразумеваете что-то другое?

240/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

21 декабря 2019, 12:42

" ...переписки в мессенджерах.."- улыбнуло..) Как к этому отнесется суд- узнаете на суде. Сейчас очень многие продавцы прям целенаправленно отказывают в сделках, где присутствует грамотный риелтор, дабы найти "экономного" и втюхать ему то, что себе не нужно либо наобещать, изначально зная, что этого делать не будет.. Но при этом еще и в деньгах выиграть..
Скупой платит дважды..Тупой- трижды..А лох- постоянно...Ничего личного..

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Опасова

Столичный Проспект

21 декабря 2019, 12:41

Считаю, что вам необходимо доделать все самим и подать в суд на возмещение ущерба. Опять же очень грамотно должно быть составлено исковое заявление, и доказательная база ваших договоренностей. Вы возможно не обратили внимание, что в подписанном вами ДКП, есть фраза, что на момент покупки, вы согласны с техническим состоянием дома и претензий к нему не имеете. Это может стать неким препятствием, на что, как я полагаю, и рассчитывает ваш продавец. Однако, повторюсь, при грамотном подходе к этому вопросу, выиграть суд можно.

527/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Agata я

Автор

23 декабря 2019, 10:33

Только вот такая фраза "Договор имеет силу передаточного акта и полного расчёта между сторонами"

96/50 000