Понятно, но в целом хочется понимание, насколько отличается цена (в хрущевке нет лифта, маленькая кухня - по мне это существенные минусы). А ремонт для того, чтобы расширить базу покупателей, если в квартире будет приятно находится, то это подойдет людям у кого нет сразу денег на ремонт, разве нет?

я думаю, за 5.5 млн вполне можно выставить.
что касается ремонта, то именно для расширения базы покупателей он очень хорошо подойдет. а вот для увеличения цены квартиры - нет (это если речь идет чисто о косметике "подмазать-подкрасить", а не о нормальном ремонте). денег вы на нем не наварите, вложенную сумму не окупите. но число потенциальных покупателей увеличится, соответственно есть все шансы продать быстрее.
если рассматривать деньги через время (допустим, у вас продажа не альтернативная, а в ходе процесса продажи и покупки вы снимаете жилье), то тут шанс сэкономить есть.

альтернатива, и я там частично живу (вещи точно), ну и это моя прописка. Просто чтобы продать быстрее надо будет снижать цену, а если будет много желающих. то возможно этого не придется делать и возможно за 5 400 000 я ее и продам через месяц, если там будет чисто и уютно, а без ремонта придется ждать дольше, снижая уже ниже цену. Или я как то неправильно рассуждаю?

смотрите, на пальцах.
квартира сейчас в плохом состоянии. стоимость ее 5.5. млн. вы хотите продать ее за эи 5.5. млн быстро. делаете в ней косметику за 200 тыс. и у вас теоретически увеличивается число покупателей, готовых купить ее быстро за 5.5 млн, !!_но не за 5.7 млн_!!
таким образом, за квартиру вы получаете 5.3 млн (5.5-0.2).
второй вариант: выставить как есть за 5.5, посмотреть на уровень звонков, если он не особо высокий - скинуть цену на те же 0.2 млн, то есть до 5.3.
в итоге на руки вы получаете ту же самую сумму, но без нервотрепки и временнЫх затрат на ремонт.

понятно, что это в некотором роде "идеальная" картинка, то есть на практике очень многое зависит от мелочей. но опытный агент сразу вам скажет, имеет смысл подшаманивать с ремонтом при определенной цене, или нет.
возможен ведь и другой вариант: люди сразу ищут под серьезный ремонт, и вот за 5.3 млн они бы согласились купить, а вы сделали ненужную им косметику, и зачем им платить лишние 200 тыс, если все равно сносить все под дюндель...

если у вас продажа не горит, то я бы сделал так: выставил на продажу за 5.5 млн (это навскидку. специалист на месте лучше определит цену), подождал месяц, посмотрел на уровень звонков и интереса... если интерес недостаточен - тогда начал бы делать косметику, не повышая цену. и если уже после косметики будет нехватка потенциальных покупателей - тогда уже снижать цену.
повторюсь, лучше это делать не самостоятельно (если до этого вы не занимались лично куплей-продажей недвижимости). чтобы адекватно оценить уровень звонков и интереса.

ну у меня в том то и дело, что кухня, ванная и коридор в приличном состоянии, ели все так. то я бы тогда и гарнитур забрала бы, если знать что покупатель ее выкинет (а там все же 250 штук с техникой). Я ищу квартиру с ремонтом, и даже с кухней, так как свою думала оставлять (поэтому наверное такие же люди есть)

Прудная, 7

Конечно надо видеть объект и плохо, что это 5 минут до станции Фрязинского направления, но я бы попробовал 5,5 поставить. Также на цену будет влиять юридическая составляющая квартиры. Сравнивать Вашу квартиру с трёшкой в хрущёвке я бы не стал.

между платформами еще 5 минут) Юридически хорошая составляющая (более 5 лет в собственности, 1 собственник), за исключением, что я не хочу в некуда выписываться из квартиры до продажи (а так можно было написать свободная продажа)

Я знаю. Фрязинская электричка ходит раз в час. И покупатель это знает, так как с вероятностью 95 процентов, это будет местный. И конечно если за одни и те же деньги у покупателя будет возможность приобрести аналогичную квартиру в районе Исаева, Космонавтов или Королёва, а не на Станционной, то выбор будет очевиден и не в Вашу пользу.

безусловно, но там уже от 5,5 стартуют цены, а не наоборот. А я говорила про районы Первомайки, Юбилейного и Текстильщиков, почему то многие агенты относят мой дом именно к этим районам

В плане района я солидарен с коллегами, которые считают, что это Юбилейный. Я ведь не просто так попросил адрес уточнить. Также и в Подлипках завокзальный район дешевле при том же расстоянии от станции. Никто не мешает Вам поставить в рекламе желаемую цену и ориентироваться на спрос. Пробуйте.