Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Хочу продать дом с земельным участком, но нет привязки дома к земле.
Вадим Федори
18 ноября 2020
Вся Россия
11 705
8

Добрый день. Ситуация следующая:

Есть земля с домом и иными постройками на ней.

Земля стоит на кад.учете с 19.08.2019, есть на кадастровой карте. Но в графе "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" стоит "данные отсутствуют".

На дом есть выписка ЕГРН. Дата присвоения кад.номера 01.06.2016. И, соответственно, в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости" стоит "Данные отсутствуют".

При этом дом на кадастровой карте не находится вообще (поиск по кадастровому номеру не выдает никаких результатов).

Как сделать привязку дома к земле? Чтобы в обеих выписках было видно что, в пределах чего находится?

И нужно ли это делать для продажи?


Авторы
Теги
8
Вадим Федори
7 комментариев
Частный маклер
18 ноября 2020, 22:18
Лучший совет
Вадим, если зайдете на публичную карту, то увидите, что большинство существующих строений фактически не привязаны к координатам земельного участка, на котором они расположены. Такая картина характерна для всей России.
На кадастровой карте Ваш дом не находится потому, что его точное расположение не известно, т.е. его границы (координаты) для нанесения на карту отсутствуют. Чтобы он там появился необходимо обратиться к кадастровому инженеру, произвести замеры, подготовить документацию и сдать ее в Росреестр. Это платная и недешевая услуга.
У Вас право собственности зарегистрировано, кадастровые номера присвоены, продавать можно и в таком виде. Вот именно по этой причине приостановки точно не будет.
11
0
717/50 000
0/50 000
19 ноября 2020, 15:08
Поскольку регистратор не видит привязки дома к участку, особенно, если в адресе дома и участка нет номера участка, не исключена приостановка регистрации. Кроме того, при такой неопределенности опасения могут быть и у покупателя. Не исключено ведь, что у Вас есть дом на другом земельном участке. Поэтому целесообразно при помощи кадастрового инженера внести уточнения по дому в ЕГРН, изготовив технический план.
2
0
412/50 000
0/50 000
Вадим Федори
Автор
19 ноября 2020, 21:36
Вот и я за это переживаю. Хоть в обеих выписках один и тот же адрес, но нет привязки. И одному богу известно, что ударит в голову регистратору.
0
0
143/50 000
Нев - Альянс
19 ноября 2020, 14:23
БТИ принимают заказы на техплан и работают с кадастровыми инженерами как посредники., имея свою комиссию при этом. Так что минус, Владимир Хв, можете поставить себе
0
0
164/50 000
0/50 000
Владимир Хвылёв
19 ноября 2020, 11:28
Да, Даниил все верно сказал. Марина про БТИ нет. Если сильно хотите увидеть здание на публичной кадастровой карте - обращайтесь в геодезическую компанию с кадастровыми инженерами. БТИ паспорта делают на дома, кад. инженеры техпланы, что вам и нужно.
1
0
249/50 000
0/50 000
Марина Череп
Полезные Люди
18 ноября 2020, 21:11
Добрый вечер! Для привязки дома к земле сходите в БТИ , они Вам все подскажут какие должны быть Ваши действия. А для продажи это совсем не обязательно. Главное чтобы в росреестре сведения были и на дом и на землю, т.е. подвержденное право собственности за Вами на дом и право собствености или аренды на землю.
4
1
309/50 000
0/50 000
Вадим Федори
Автор
18 ноября 2020, 21:41
То есть ничего страшного, что в выписках ЕГРН нет данных об объектах недвижимости на ЗУ и о ЗУ под домом?
Просто в выписке ЕГРН на дом есть даже схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, но на кадастровой карте пусто. Переживаю, чтобы не было отказа в регистрации перехода права собственности.
Так в выписках есть кадастровые номера и собственники, нет только привязки дома к земле.
0
0
414/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости