"1. под ул.Дмитрия Ульянова до Ленинского проспекта начинают проводить опасные работы по строительству метро близкого залегания" - все верно;
"2. в застройке вижу сплошные пятиэтажные хрущевки без лифтов или панельки" - когда-то были, да. сейчас там превалируют новоделы из дерьма и палок (если мы говорим о застройке вдоль дм.ульянова;
"3. большое количество шумных улиц с высоким трафиком." - ну, это издержки района, тут ничего не поделаешь. хотя та же дм.ульянова не самая шумная - две полосы, посередине бульвар и светофоры на каждом тычке. если окна не прямо на нее выходят, то жить можно.
"Есть ли шансы купить желаемое в ближайшие месяцы или для данной локации это обычная проблема?" - шансы есть всегда, а проблема это для любой локации )) все зависит от вашего бюджета и от готовности смириться с какими-то вещами. трешки искомого габарита хорошего качества как раз в кирпичных 5этажках. правда, это мало кто понимает - большинство, выпучив глаза и высунув язык, смотрят на новостройки, не соображая кто, как и каким способом их строит. откровение обычно начинается после заселения, но чувство когнитивного диссонанса обычно заставляет смиряться с этим и молчать, чтобы себе душу не травить.
полностью согласен с татьяной скулкиной - квартал между новочеремушкинской и кедрова один из самых неплохих в этом районе. достаточно свежие дома, строились в начале 2000х (лучший период домостроительства в современной россии). частично выдавались ведомственным работникам, в частности чиновникам мчс. в общем, приличный квартал.
если бюджет позволяет - смотрите "пирамиду", ее тоже многие хвалят.
ни в коем случае не смотрите на дома по нечетной стороне дм.ульянова от новочеремушкинской до гримау - это просто ужас.
а так обычно все упирается в бюджет. ходите по району, смотрите дома, локации. как что понравилось - залезайте на сайты по продаже недвижимости и смотрите, что продается в этом конкретном доме. это самый оптимальный способ.

Tатьяна сегодня в 10:04 - ужасное качество строительства. причем как у 23х (они частично социальные - там давали квартиры переселенцам, в частности), так и у 27, реновационного. последний вообще легендарен, вы можете по адресу загуглить и посмотреть ролики на ютубе, как там все сляпано.
а вообще, конечно, на любом просмотре надо обязательно, помимо осмотра собственно квартиры, проходить пешком подъезд. пусть даже квартира там на 20м этаже. обязательно! и как следует изучить хотя бы (как минимум!) один этаж сверху.

Что касается именно этой локации (от м. Академическая в сторону Н. и Б. Черемушкинских, то если нужна хорошая транспортная доступность, то с этим всё хорошо. Но для жизни... имхо, этот район сильно переоценен. Обратите внимание, что там проблема с обычными продуктовыми магазинами - их концентрация в разы меньше, чем в умкадовских спальниках. Когда подберете дом, обязательно посмотрите, куда вам придется переться пешком за продуктами, возможно через дорогу придется переходить, что не есть хорошо.

>>> а что плохого у этих домов

Посмотрите в инете, насколько помню, видел фотки изнутри... Да и сам там проходил не раз, когда строились салатовые панельки. Меня тогда поразили уж очень тонюсенькие стены.

Не Риелтор, а что плохого у этих домов, я спрашиваю, потому как не знаю и интересуюсь тоже этим районом:
«ни в коем случае не смотрите на дома по нечетной стороне дм.ульянова от новочеремушкинской до гримау - это просто ужас.»

А у нас так всегда, начинают что-то строить, так сразу опасно, всё рухнет. Это прям уже какой-то "уставший менталитет". Одни инженеры-специалисты с высшим образованием кругом и при этом каждый считает, что он прав... сидя дома делая расчеты на листочке в клеточку. А на самом деле кто-то просто пытается "хайпануть" или очки себе какие-то заработать. Строят же, делают и чего-то ничего критичного не происходит, не падает, не проваливается и т.п. Вот тут упомянули "пирамиду" на Ульянова... тоже когда строили этот дом "скандалы, интриги, расследования" были, мол рухнет. Уже 15 лет прошло (примерно) ничего, все на месте.
Предложения под Ваши пожелания в обозначенной локации есть и их достаточно. Бюджет 25 м.р.+
И да, весь это район "изрезан" улицами с более чем достаточным трафиком. Тихих уголков там нет. Более менее - ул. Ивана Бабушкина, но там под Ваши запросы один дом с бюджетом 40 м.р.+

Добрый день. Выберите на карте дома, которые нравятся по расположению и "вообще", посмотрите что там есть, если цена немного выше Вашего бюджета - можно смотреть и торговаться (лучше через своего риэлтора), или ждать новых вариантов, если сильно выше - значит дом не подходит.

"Бюджет зависит от состояния квартиры, качества ремонта, мебели."
Я бы сказал, от бюджета зависит, что Вы получите по состоянию квартиры, качеству ремонта и мебели+дом!

Ирина, много обобщения. Конкретизируйте, что вы имеете ввиду под опасными работами (обрушатся дома, асфальт или что-то еще)? Насколько для вас это приемлимо при покупке. Также, без обозначения бюджета, и конкретных параметров желаемой квартиры (у всех разное понимание неприемлимого). И по-уровню шума тоже.
Тогда будет понимание, что вам может подойти, чтобы не засорять ненужными сообщениями и предложениями тему.

Шансы есть. Квартиры появляются. Посмотрите ул. Новочеремушкинская и Кедрова. Там много панельных домов серии п-44, планировка трёшек в этой серии домов вполне удобная с кухней 10метров и просторным коридором.