Одно другого краше....Никому бы не пожелал обращаться за помощью в эти места) Найдите третий вариант: их на ресурсе полно.

Ирина, обычно дважды одну тему не муссирую, но только сейчас вылезло в ленте Яндекс.Район (конкретно Выборгский)
пост Евгения Говорухи

Риелторы помощники или мошенники? Делюсь опытом.
Уважаемые читатели. Хочу с Вами поделиться опытом к счастью не горьким. В августе 2019 мы с женой присматривали квартиру в СПб (Парнас) и собственно начали ездить на просмотры.
И вот приехали мы как-то на просмотр квартиры (вторичка), встречал нас красивый, ухоженный человек Сергей, брючки выглажены идеально, айфончик 10, очень слажено, размеренно говорит, никогда не перебивает или останавливается когда мы начинаем говорить, искренне хочет нам помочь в покупке по крайней мере сложилось такое впечатление. И вот после просмотра мы пришли с женой к выводу, что нас всё устраивает (дом, школа, садики, остановки автобусов, район) и решили попробовать купить через этого риелтором работающим под брендом "Этажи"....

Найдите, много интересного узнаете про эту контору. Пост большой мне всё не вместить (но про интересующие Вас этажи), ищите....

>>> Где заказать правовую экспертизу

Правовую экспертизу чего? Банки, юристы, нотариусы и пр. работают с документами, а только по документам проверить квартиру невозможно...

А почему не к натариусу ?

Говорят из двух зол, надо выбирать наименьшее. Но полностью согласен с Виталием Ревякиным, они у Вас оба не просто большие, а огромные. Найдите для проверки что-нибудь поприличней.

Ирина, здравствуйте. Сбербанк предлагает свою услугу проверки, которая стоит (если не ошибаюсь) 20 000 рублей. По сути это анализ правоустанавливающих документов и поверсхностный анализ собственника, который они делают и так (бесплатно) в рамках одобрения объекта. Что включает услуга агентства "Этажи", я, честно говоря, не знаю. Единственное могу сказать, что если вы подбираете объект через них, то проверка должна входить в сопровождение сделки. Если же "Этажи" работают на стороне продавца (вы выбрали объект, который они рекламируют), то скорее всего это предлог взять вас плату за сопровождение сделки, которую им и так придется сопровождать. Если вы хотите, чтобы с вами был человек, который бы проверил объект и представлял именно Ваши интересы на сделке, лучше выберите стороннего специалиста, который и проверит объект, и будет заботиться именно о Вашей выгоде и предупреждать о возможных "подводных камнях" и в Сбербанке, и при взаимодействии с продавцом.

Спасибо

Можно в любую юридическую фирму или адвокатскую контору обратиться, если не уверены в Сбере. Там все сотрудники с высшим профильным образованием и отвечают за свою работу.

Сбербанк проводит очень "смешную" экспертизу за реальные деньги, предоставляя только данные из официальных источников. И проверка осуществляется по последнему собственнику. В большинстве случаев необходимо заказывать архивные документы и проверять все этапы истории формирования права. Грамотный специалист (риэлтор/юрист) знает , что и где заказать . Ни один "правовой сертификат" не является гарантом 100% исключения рисков. Если работаете через агенство недвижимости , то имеет смысл обращаться к их специалисту. Только не Сбер!!!

В случае если Вы обратились к специалисту за сопровождением сделки, зачем брать часть услуг от другой организации. у Сбербанка есть продукты которые он должен продавать в том числе и заключение по квартире-это работа менеджера продать продукт....
Или вы приходя на рынок за мешком картошки покупаете его по 1 килограмму у каждого отдельного продавца,,,,
По практике-результат проверки специалистом, намного полнее и лучше чем шаблонные заключения, есть ситуации в которых нужно "рыть в глубину", а есть те предложения в которых не требуется дополнительных проверок....