Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Где принято заключать авансовый договор?
ID: 17587370
10 ноября 2019
Вся Россия
1 443
11

Добрый день! Риэлтор продавца предложил встретиться на подписании авансового договора в KFC (сеть кафе быстрого питания). Это как можно расценить? Документы на квартиру видели «издалека» ( с рук продавца, внимательно посмотреть не получилось). Разве это нормально: в шуме, гаме и неспокойной обстановке заключать договор? До этого была практика заключения в офисе агентства и дома у продавцов.

Авторы
11
ID: 17587370
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
29 804 600 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
студия, 18 м², этаж 3
10 790 594 ₽
студия, 18 м², этаж 3
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
11 комментариев
елена смирнова
Частный маклер
11 ноября 2019, 00:25
Лучший совет
Предложите другое кафе.
9
0
23/50 000
0/50 000
Михаил Тарасов
Частный маклер
11 ноября 2019, 16:52
Ситуации бывают разные и места встречи обговариваются сторонами. Были случаи из практики, когда приходилось встречаться и в Маке, и в KFC и в других аналогичных заведениях, но каждый раз по просьбе второй стороны. Проявлять инициативу по таким встречам лично не готов и не приветствую.
1
0
285/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
11 ноября 2019, 15:54
Риэлтор продавца не Ваш риэлтор, он ничего Вам не должен обеспечивать! (прошу простить за резкость!)
Риэлтор продавца оказывает услуги продавцу и предлагает место встречи, устраивающее продавца. Покупатель - равноправный участник договора и вправе предложить другое место встречи: свой офис, офис СВОЕГО риэлтора, почасовую аренду в офисном центре и пр. пр. Заключение договора аванса в кафе - сейчас нормальная практика, разумеется, при условии предварительной подготовки: накануне сторонам необходимо решить, кто составляет проект договора аванса, согласовать все условия договора; до внесения аванса покупателю очень желательно получить выписки из ЕГРН по адресу квартиры для уточнения ФИО собственников, истории перехода прав, наличия обременений. Удачной сделки!
7
0
773/50 000
0/50 000
КРАММ
11 ноября 2019, 15:39
Добрый день! В кафе предлагают обычно встретиться , если агент работает частным образом. Можно встретиться на самой квартире и заодно обсудить мебель ( если она входит в стоимость). А лучше в агентстве, где можно сделать копии всех документов и спокойно обсудить.
1
0
265/50 000
0/50 000
Наталья Давиденко
11 ноября 2019, 11:51
Вот именно, что вам предложил это покупатель и согласован был договор и документы по недвижимому имуществу вы скорее всего выслали )))! И вы делаете как ему удобно. Я тоже многомиллионные сделки бывало и в аэропорт ехала подписывать, но сама бы покупателю это не предложила. Но на данный момент из текста видно, что у них нет понимания по документам .
2
0
352/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
11 ноября 2019, 11:17
На счёт бургер Кинга.
У меня вот был аванс как-то в бургер-кинге на Казанском вокзале.
Я представляла интересы продавца. Место встречи предложил Покупатель, тк ему было потом удобно прыгнуть в электричку и ехать домой.
Договор согласовали заранее, встретились подписали всё, Аванс приняли.
Ничего страшного в этом нет:)
8
0
342/50 000
0/50 000
Наталья Давиденко
11 ноября 2019, 10:56
Это не нормально! Многие конечно пишут , что так бывает, но это не нормально! Куча разных кафе , где можно сеть и изучить договор. Первое -нужно самим заказать выписку ЕГРН и попросить копии всех документов, нанять риэлтора или юриста (который, работает в недвижимости). У Агентств есть прайс за сопровождение, без поиска варианта. Тут много специалистов которые работают в жилье! Обратитесь к ним за сопровождением!
3
1
419/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
11 ноября 2019, 09:28
Вы,судя по всему,решили обойтись без риэлтора. Ну так будьте готовы к KFC.
4
5
74/50 000
0/50 000
Павел Соколов
Загородный стиль
11 ноября 2019, 09:25
Почему риэлтор продавца решил так поступить, мы можем только гадать. Может быть, продавцу неудобно ехать в офис агентства на эту встречу или агент работает частным образом (без агентства). Вариантов может быть много. Согласен, что встречаться в KFC не совсем комфортно. Как вариант: предложите встретиться в другом месте или сразу в квартире.
4
0
342/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 ноября 2019, 09:12
скажите спасибо, что не в бургер-кинге - там атмосфера еще хуже )))
если серьезно, то поинтересуйтесь, чем вызвано такое предложение. скажите прямым текстом, что на таком важном для вас мероприятии хотели бы быть в более спокойной обстановке.если человек продолжит настаивать - значит, действительно все это имеет какую-то странную подоплеку. если аргументированно объяснит (например, в квартире невозможно, потому что сейчас там как раз выносят мебель, а кфс находится рядом), или согласится на другой вариант - тогда все нормально. это все рабочие моменты, вопрос переговоров
2
0
582/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы