Поиск по журналу

Москва и МО

Где лучше купить квартиру в Москве для сдачи в аренду?

Алексей Хромов

2 октября 2019

Вся Россия

9 092

Есть желание инвестировать средства в недвижимость. В своём родном городе я не вижу перспектив такой деятельности, а в Москве плохо понимаю особенности рынка. Подскажите пожалуйста, где наибольший спрос недвижимости (в каком районе)? Сколько комнат? И какой целевой клиент (студенты, молодые пары, семьи)? Насколько важна удалённость от метро? Понимаю что много будет зависеть от бюджета, но не хочется здесь это озвучивать. Буду благодарен за все ответы!

Авторы

Теги

Алексей Хромов

аренда квартир покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

14 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Борисово

10 мин.

улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва

14 комментариев

Форостовский Павел Николаевич .

CENTURY 21 Pro

7 октября 2019, 21:34

Окупаемость в 10-15 лет это слишком. Ну по крайней мере для меня, как в прошлом бизнесмена. Имевшего 2 отеля в Москве. Я бы советовал вам инвестировать деньги в посуточную аренду квартир. Вот там да можно отбить эти деньги 12-13 млн за 4-6 лет. Плюс этого бизнеса в том, что он легко маштабируемый и уйти в 0 то же нужно еще постараться. Если вам будет интересно это можете позвонить я расскажу.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

3 октября 2019, 13:45

Хорошо востребован ЖК "Савеловский Сити", посмотрите там. Аренда там не дешевая.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

2 октября 2019, 13:35

Здравствуйте. Купленные 3-4 студии на стадии строительства в Новой Москве или ближнем Подмосковье будут гораздо интересней по доходности. Если вдруг случится необходимость в некоторой наличности, то можно будет продать одну или две из них. Как показывает практика, студии дешевле при покупке, больше всего растут в цене и сдаются не сильно дешевле однокомнатных. Но сдачу в аренду я бы рассматривал в последнюю очередь.

420/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Хромов

Автор

2 октября 2019, 16:15

Если бы были средства на 3-4 студии....
А что ещё с ними делать если не сдавать?

85/50 000

Александр Воронич

2 октября 2019, 16:43

Бюджета в 10-11 миллионов вполне достаточно для приобретения 3-х студий в ближайшем Подмосковье на стадии строительства (не котлован). Даже останется ещё. Сдавать их можно будет тысяч по 20000, но для этого нужно будет сделать ремонт. Срок окупаемости будет лет 15-20, и только после этого будет прибыль. Нет смысла.

316/50 000

Алексей Хромов

Автор

2 октября 2019, 17:00

дак они строиться годами могут. а готовое жилье будет пригодно для сдачи уже через месяц. срок окупаемости 15 лет это вполне нормально для недвижимости. и я на перспективу беру. возможно дети через 13-15 лет в мск будут учиться, всё лучше, чем снимать.

252/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

2 октября 2019, 13:17

Сколько ни сталкиваюсь лоб в лоб с московской арендой в сравнении её с арендой в Спб, понимаю, что такие суммы от 5 до 13 млн. интереснее всего как раз-таки вкладывать именно в Северной Столице. Более того, если взять 2 однушки в "модном" доме типа того же "Современника", то выйдет как раз-таки 55-60 чистыми в аренде. + на вторичке такие объекты, как правило, прибавляют от 2 до 7-8% в год, особенно, если кругом дефицит адекватного современного жилья.

454/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Гармаш

Северный Город

2 октября 2019, 11:51

Добрый день. На мой взгляд, квартиры в новостройках более ликвидные, сдаются быстрее. На вторичке тоже есть интересные варианты, в основном рядом с метро. Можете посмотреть мой блог garmash_rieltor в Инстаграм, там много постов по аренде [ статистика и т.д. ].

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 октября 2019, 11:28

Правильно. Хорошие ликвидные варианты.И бюджет отличный.
Смотрите юго-запад, там много и учебных заведений- не будет проблем со сдачей, районы престижные. По направлению красной ветки метро, рыжей, так же желтую можно (Раменки, Мичуринский пр-т).

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Хромов

Автор

2 октября 2019, 11:33

А сколько квадратов должно быть? Какая отделка (студенческая или евро для молодых семей)?

89/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 октября 2019, 11:47

Площадь квартиры может быть от 38 до 45 метров. По поводу ремонта угадать сложно. Как правило, то , что было построено 5-8 лет назад, всё сдавалось в бетоне. И люди самостоятельно делали ремонты. Поэтому лучше под аренду не покупать супер-пупер евро. Не стоит переплачивать за чужие дорогостоящие ремонты. Не оправдаются вложения. Квартиранты все равно коэффициент износа увеличат.Главное локация ЖК.

401/50 000

Алексей Хромов

Автор

2 октября 2019, 11:23

И хотел уточнить что рассматриваю только новостройки (которые уже сданы) или не старше сдачи 2011 года. Потому что к моменту окупаемости её уже продавать придётся, так как дальше в цене будет падать.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 октября 2019, 11:15

Однокомнатные квартиры рядом с метро пользуются большим спросом. Покупать следует по принципу " чем ближе к метро, тем лучше".
Нужно понимать Ваш бюджет, так стоимость в разных районах Москвы существенно различается.

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Хромов

Автор

2 октября 2019, 11:20

10 млн без отделки или 11 с отделкой

36/50 000