Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Фраза: "Квартира в залоге у Продавца не находится".
Денис Самойлов
Частный маклер
19 мая 2020
Вся Россия
6 512
13

Добрый день!

Хочу спросить у вас об одном нюансе.

Покупал квартиру. Деньги продавцу отдал сразу после подписания договора и передачи его на регистрацию. Есть расписка о получении им денег. Право собственности на меня зарегистрировали.

Смущает следующее: в договоре купли-продажи не было фразы: "Квартира в залоге у Продавца не находится".

Должна ли она быть в договоре? Если я соберусь продавать квартиру не возникнет ли у меня проблем?

Авторы
13
Денис Самойлов
Частный маклер
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Улица 1905 года
4 мин.
Столярный переулок, 18, Москва
13 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
19 мая 2020, 08:30
Лучший совет
Здравствуйте. Если расчёт за квартиру произвели при подписании договора и по взаиморасчетам у сторон претензий друг к другу нет, то пункта в договоре со ссылкой на п.5 ст.488 ГК РФ и НЕ ДОЛЖНО было быть. Всё абсолютно верно. При дальнейшей продаже проблем не возникнет.
11
0
270/50 000
0/50 000
Денис Самойлов
Автор
Частный маклер
19 мая 2020, 10:48
Татьяна, спасибо!
0
0
17/50 000
Kate
21 мая 2020, 18:07
Нашла отличную статью у одного адвоката, о самостоятельной проверке недвижимости перед покупкой. Мне очень помогла, возможно кому-то также будет полезна https://advokatshashkin.ru/kak-proverit-kvartiru-zemelnyj-uchastok-i-lyubuyu-nedvizhimost-pered-pokupkoj/
0
0
259/50 000
0/50 000
Александр Воронич
19 мая 2020, 13:12
Здравствуйте. В Москве и Московской области услуга по составлению договора купли-продажи квартиры стоит не более 3000 рублей. При следующей покупке не экономьте на составлении этого документа. В нём много чего следует указывать и учитывать.
6
0
240/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
19 мая 2020, 12:00
Добрый день.
- Должна ли она быть в договоре?
- Если в договоре указано, что взаиморасчёты произведены в день/до заключения договора, то не должна.
- Если я соберусь продавать квартиру не возникнет ли у меня проблем?
- Нет, не возникнет т.к. взаиморасчёты произведены. Это подтверждает расписка, которая должна быть у Вас на руках.
5
0
355/50 000
0/50 000
Денис Самойлов
Автор
Частный маклер
21 мая 2020, 20:41
Да, расписка есть. Спасибо, Ринат!
0
0
34/50 000
Ирина Криксунова
1-е Центральное Городское Агентство
19 мая 2020, 11:23
Добрый день! Хорошо,что есть расписка. Храните ее. Проблем не будет. Но,конечно, эта фраза противоречит действительности. Так как расчеты Вы произвели в полном размере до регистрации и получили подтверждение об этом в виде расписки, то и права на залог у Продавца не может быть. Такая схема расчетов редко встречается, кстати).
4
0
331/50 000
0/50 000
Денис Самойлов
Автор
Частный маклер
21 мая 2020, 20:40
Ирина, спасибо!
0
0
15/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
19 мая 2020, 11:11
Вам нужно искать фразу: расчет произведен при подписании договора.
0
0
66/50 000
0/50 000
Денис Самойлов
Автор
Частный маклер
21 мая 2020, 20:41
Надежда, спасибо!
0
0
17/50 000
Александр Круглов
19 мая 2020, 08:37
Этой фразы и не должно было быть. Может вы имеете ввиду не заложена ли эта квартира, например в банке и микрокредитной организации, или еще где нибудь где нельзя проверить?
5
0
172/50 000
0/50 000
Денис Самойлов
Автор
Частный маклер
19 мая 2020, 10:50
Александр, спасибо за ответ. Нет, имел ввиду п.5 ст.488 ГК РФ.
0
0
62/50 000
Денис Самойлов
Автор
Частный маклер
19 мая 2020, 10:58
Александр, спасибо большое за ответ на мой вопрос!
0
0
50/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы