Фиктивный первоначальный взнос при ипотеке. - советы риэлторов

Главная

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Фиктивный первоначальный взнос при ипотеке.

Владислав

12 февраля 2020

Вся Россия

10 833

Добрый день. Я продаю свою недвижимость, на меня вышел покупатель с ипотекой, который не имеет первоначального взноса. Поступило предложение фиктивно завысить стоимость квартиры и договоре купли-продажи указать что часть суммы я получил как первоначальный взнос, а остальную часть соответственно выплатит банк. Отсюда хотелось бы уточнить, имею ли я как продавец какие-то риски для себя, с учётом того, что никаких расписок о получении денег я писать не буду? И стоит ли вообще идти на такую сделку?

Авторы

Владислав

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

14 комментариев

Марина Громова

12 февраля 2020, 14:24

Лучший совет

Не писать расписок на первый взнос не получится. Или их напишите Вы, или за Вас - что сути дела особо не меняет.
А цену и условия продажи лучше иметь такие, чтобы в подозрительных схемах не участвовать: риски до конца не просчитаете ни вы, ни мы - не зная вашего покупателя, ни он, покупатель, естественно вам не расскажет. Отсюда вывод - отказать

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

14 февраля 2020, 13:28

Расписку о "полученных(не полученных)"средствах писать будете и экземпляр,либо заверенная копия будет храниться у кредитора-банка. Покупатель может одолжить сумму на первоначальный взнос у кого угодно.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марта Григ

Частный маклер

14 февраля 2020, 09:30

Александр, если бы мой клиент был покупатель, то да, вы правы, но если продавец, то зачем нам проблемы покупателя? найдется другой, если обьект выставлен по реальной цене.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

13 февраля 2020, 21:22

Покупателя, а Банка.

20/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

13 февраля 2020, 21:22

По ипотеке можно. Деньги не

27/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

13 февраля 2020, 13:33

Всё "фиктивное" несет в себе риск.

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Беломестнов

ИП Беломестнов Д. В.

13 февраля 2020, 12:58

Риски, безусловно, есть. И если у вас неликвидный объект, можно теоретически такой вариант рассмотреть. Но стоит ли? На каждую недвижимость найдется свой честный покупатель. Сейчас не сезон, к тому же

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

12 февраля 2020, 18:34

Вариант этот - плохой для Покупателя. В ДКП завышенная сумма, и ему придется отдавать сумму большую, чем он Вам заплатил. Делаем. Ничего страшного, особенно когда квартира не продается месяца черыре.
И Покупатели покупают такую квартиру на 5% дороже. Они в курсе.

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

12 февраля 2020, 17:07

Расписки писать всё-таки придётся. Такой вариант актуален, если совсем всё туго с покупателями и/или есть у продавца желание получить больше, чем полагается по рынку.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

12 февраля 2020, 16:23

Если у вас совсем всё плохо с продажей, объект неликвидый, нет других предложений от покупателей, то можно рассмотреть подобную схему, если вас не волнует моральная сторона вопроса

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сейчас обсуждают

Статусы земельных участков: правовой гид

Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.