Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
этапы в оформлении сделки по продаже долевой собственности в ипотеку
ID: 55856364
3 сентября 2020
Вся Россия
6 229
14

Здравствуйте, пожалуйста, проясните нам вопрос по срокам:

продажа 1/2 доли в квартире другому собственнику в ипотеку. Банк оформляет документы в тридцать три этапа::

- регистрация трехстороннего ДКП в Росреестре

- регистрация объединения долей

- регистрация залога на квартиру в Росреестре

- перечисление денег продавцу


Не много ??

продавец теряет право собственности и на месяц, не меньше, повисает в вакууме /не дышит/ без денег, и без квартиры.

Это за что такое наказание? Чем гарантированы права продавца в процессе??

А вдруг покупатель будет затягивать оформление - невовремя заберет документы из МФЦ, не сразу предоставит документы в банк? Банк никак, разумеется, не контролирует - солдат спит, служба идет, банк принимает только бумажные документы с синими печатями. Подскажите, пожал-ста....

Авторы
14
ID: 55856364
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
2-я Ямская улица, 7, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
14 комментариев
Александр Воронич
3 сентября 2020, 03:52
Лучший совет
Здравствуйте. Сделка с недвижимостью сопряжена с определёнными сложностями. Ваша сделка дополнительно отяжелена обязательным нотариатом и ипотекой. Всё это требует времени. Детали лучше узнавать в банке, но повлиять на этот процесс в сторону ускорения вряд ли возможно. Постарайтесь минимизировать свою зависимость от покупателя в части, касающейся получения Вами денежных средств от продажи. Однако Вам следует понимать, что и здесь банк будет диктовать свои условия, и уйти от влияния банка не получится.
8
0
506/50 000
0/50 000
ID: 55856364
Автор
4 сентября 2020, 02:02
Спасибо за ответ, уточню только, что банк все условия уже закрепил в договоре::
"денежная сумма в размере .... будет перечислена после гос.регистрации перехода права собственности ... и ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ Кредитору:
1. копии договора приобретения 1/2 долю на предмет ипотеки, содержащего регистрационные надписи...
2. оригинала выписки из ЕГРП на КВАРТИРУ..."

простите меня за очень большие буквы, особенно бесит здесь тот момент, что банк будет ждать, когда заемщик принесет эти документы. Почему? Почему банк не забирает документы? Ведь банк работает ради выдачи кредитов, его основной доход - кредиты! заемщики!
0
0
642/50 000
Александр Воронич
4 сентября 2020, 10:29
Из представленного Вами текста не следует, что документы в банк должен представить заёмщик.
0
0
91/50 000
ID: 55856364
Автор
4 сентября 2020, 12:44
Из текста, может, и не следует, отлично следует из действий работников банка:: МФЦ сильно задерживал регистрацию купли-продажи, договор пришлось забирать с угрозами жалоб в ЕСПЧ, двумя днями позднее установленного срока. Доставка договора в банк - это отдельная песня, мой покупатель привез (?, надеюсь) бумагу только через два дня после получения.
0
0
375/50 000
Александр Воронич
4 сентября 2020, 12:53
Если у Вас уже сделка завершилась, то какой смысл вопроса?
0
0
58/50 000
Света Дом
6 сентября 2020, 22:35
Не умеешь продавать - не продавай.
0
0
34/50 000
0/50 000
Света Дом
5 сентября 2020, 21:11
А если недвижимость упадет в цене за это время? Во Покупатель влип.
0
0
68/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
3 сентября 2020, 17:55
В чем проблема-то? Продавец не повисает ни в каком вакууме, он остается собственником до момента регистрации перехода права..
0
0
125/50 000
0/50 000
ID: 19130484
3 сентября 2020, 14:03
Автор, я продала квартиру через домклик и он лайн регистрацию права собственности (целую правда квартиру без долей) - от подписания договора до перечисления денег прошло 5 рабочих дней (включительно день подписания и день перечисления). В четверг подписали документы, во вторник они получили право, в среду я уже увидела деньги. Сейчас все быстрее чем вам думается
1
0
364/50 000
0/50 000
ID: 55856364
Автор
4 сентября 2020, 01:28
У Вас действительно другой случай:: сделки с целой квартирой и сделки с долями в квартире - очень сильно различаются - и в документальном оформлении, и в сроках. Еще месяцем ранее я разговаривала также, как и Вы.
ИСКРЕННЕ желаю Вам не испытывать такого неожиданного разочарования
0
0
285/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
3 сентября 2020, 07:37
без промедления можно только на рынке сапоги продать, а у вас -недвижимость и цена у нее, наверняка, не копеечная...) Вы же сами сказали, что договор трехсторонний, надо тогда понимать, что здесь задействованы 3 стороны и каждая старается выгоду повернуть в случае форс-мажора - в сторону..А для этого необходимо ряд действий, ряд документов и ряд этапов провести..Так что тут либо ваше понимание процесса, либо живите как раньше и ничего менять в жизни не стОит.. быстро, как говориться, у нас только кошки плодятся...)
4
0
521/50 000
0/50 000
ID: 55856364
Автор
4 сентября 2020, 01:43
Спасибо за ответ, ваш ответ, на самом деле - лучший, т.к. вы упоминаете о выгоде сторон договора, а банки - всегда главная сторона в любом договоре, и банк все стороны учтет к своей выгоде.
Что неправильно в вашем ответе - про кошек:: в нашей стране быстро еще и рубль дешевеет, быстрее чем кошки, намного быстрее.
Пока сделка пройдет - полученных денег мне уже не хватит для покупки
Ведь я не торгаш квартирами - продаю часть в квартире, чтобы купить единственное жилье
0
0
485/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
3 сентября 2020, 06:37
Добрый день!

"Это за что такое наказание? Чем гарантированы права продавца в процессе??"

Сделки по продаже с недвижимостью - это сугубо добровольный процесс. На Голгофу никто никого не тащит.

"Наказание" такое продавцу - исключительно за его "алчность". Ведь, если бы не его желание получить деньги - никаких проблем бы не было.

Переживания ваши относительно затягивания сроков - напрасны. Процесс продажи недвижимости сегодня отлажен так, что в случае регистрации перехода права собственности, продавец гарантированно получает свои деньги, независимо от действий Покупателя, а если нет регистрации, то просто продолжает оставаться Собственником.

Зато Покупателю затягивание сроков - обойдётся в копеечку. Кредит выдан, проценты капают - а собственности нет. Т. ч., не волнуйтесь - он вас ещё торопить будет.
6
0
864/50 000
0/50 000
ID: 55856364
Автор
4 сентября 2020, 15:20
откуда такая информация - "кредит выдан"?? кредит не выдан - этот момент очень далеко от меня, перечитайте вопрос - я расписала все этапы.
у нас все в самом начале, на этапе 1, а любой договор считается исполненным в момент расчетов ден.знаками между сторонами
0
0
266/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы