Поиск по журналу

Москва и МО

Есть ли возможность завещать долю в квартире

Ирина

17 декабря 2019

Вся Россия

3 707

Здравствуйте специалисты.

Подскажите пожалуйста вот такие вопросы..

Супруги пенсионеры имеют квартиру в долях 50х50. Оформлен брачный контракт , что каждый имеет то, что на него оформлено.(общих детей нет). У жены появилась возможность "выкупить " у мужа его 2\3 доли( на все просто не хватает денег). Скажите:

1. Оформит ли нотариус такую дробную сделку?

2. Если ДА, то возможно ли жене оформить завещание своей доли на своего ребенка ?

3.Правильно ли я думаю, что оставшаяся маленькая доля мужа в этой квартире при желании обоих сторон выкупится у него моими детьми в дальнейшем.

Подскажите пожалуйста, как правильно поступить. Выкупить всю половину нет возможности.

Авторы

Ирина

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

18 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

18 декабря 2019, 05:02

Лучший совет

Учитывая наличие брачного контракта с раздельным режимом владения имуществом, жена вполне МОЖЕТ выкупить у мужа долю. Деньги - это тоже имущество и они тоже могут быть раздельные.
Но все-таки сделаю оговорку: надо прочесть брачный контракт, т.к. там могут быть на недвижимость одни условия, а на иное имущество другие.
По поводу завещания на сына: сделать-то она его может, но если муж ее переживет и на момент ее кончины будет пенсионером или инвалидность у него будет, то, несмотря на завещание, он все равно вправе будет унаследовать долю от имущества жены (половину от того, что полагалось бы ему в наследство, если бы не было завещания)

654/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

22 декабря 2019, 13:26

Только у нотариуса.

19/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

22 декабря 2019, 08:12

Спасибо за уточнение. Скажите пожалуйста , дарственную части доли мужа можно ли оформить через МФЦ или же только в нотариусе?

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

21 декабря 2019, 17:45

Ирина, добрый вечер еще раз!
Я перечитала ГК РФ в отношении нетрудоспособности по возрасту и похоже, что я ошиблась в ответе на этот Ваш вопрос. Получается, что нетрудоспособный возраст - это плюс пять лет к возрасту назначения пенсии. Но в общем, этот вопрос лучше уточнить у любого нотариуса.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

26 декабря 2019, 05:46

Ирина Владимировна, еще раз здравствуйте. Не смогла самостоятельно найти в ГК РФ положение про +5 лет. Что я смогла найти, так это утверждение о выплате соц пенсии в возрасте +5 от пенсионного.
Возникли сомнения в определении понятия : пенсионный и нетрудоспособный возраст. Это разные возраста? Конечно же при первом удобном случае уточню у нотариуса, но думаю что вопрос в принципе интересный.

400/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

26 декабря 2019, 14:42

Ирина, и все-таки спросите у нотариуса, потому что в отношении наследования там какие-то свои понятия - насколько я поняла, например, инвалиды третьей группы входят в число обязательных наследников, несмотря на то, что это рабочая группа.
Что касается возраста нетрудоспособности, то он в законе о пенсионном обеспечении указан в ст.2, и он там почему-то 70 и 65 лет... Вот из этого я и сделала вывод про +5 лет... В общем, разбираться сейчас реально некогда - новый год на носу и надо закрывать открытые сделки, а еще подарки искать :))

545/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

18 декабря 2019, 14:36

Ирина, с того же самого, с какого у нас пенсию дают или давали, - зависит от года рождения. Т.е., если он достиг пенсионного возраста, который указан в законе для его года рождения.
И, да, если собираетесь делать сделку дарением, то это вообще без проблем при наличии брачного контракта.

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

18 декабря 2019, 17:06

Благодарю вас!

14/50 000

Ирина

Автор

18 декабря 2019, 11:56

Ирина Владимировна, здравствуйте. Скажите пожалуйста с какого возраста (про инвалидность понятно)мужчины, женщины могут претендовать на обязательную долю наследства.
Спасибо за оговорку.

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

17 декабря 2019, 21:48

1. если отношения не совсем испорчены, то можно оформить дарением (а деньги, соответственно, из руки в руки);
2. да;
3. смотря какая это доля. конечно, существует возможность принудительного выкупа дольки за малозначительностью, но надо понимать что это не гарантированная опция. особенно если муж проживает в этой квартире, и тем более если является пенсионером. суд может это дело завернуть.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

18 декабря 2019, 11:53

Здравствуйте.Спасибо за ответ.
1.Отношения хорошие, но табачок врозь. Так и планируем оформить , через дарение.
3. Муж добровольно продаст остатки. Эта квартира инвестиционная, мы в ней не живем. Кроме ее есть еще где жить.

234/50 000

Ирина Антипина

Макромир

17 декабря 2019, 17:52

1-да, но покупателем выступать могут сразу дети.
2-да;
3-нет;
Обязать к продаже никто никого не может. Если супруг будет сособственником даже небольшой доли, он им и останется пока сам не решит ею распорядится.

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

18 декабря 2019, 11:45

Здравствуйте. Спасибо за ответ.
1. Дети еще молоды и не хотелось бы терять контроль над своей жизнью. После моего ухода, пусть владеют.
3 . Муж конечно же будет согласен на выкуп оставшейся доли по рыночной цене. С ним вопросов нет.

243/50 000

Александр Воронич

17 декабря 2019, 17:01

Здравствуйте. Жена не может выкупить у мужа, так как у них общие доходы. Это можно будет сделать после расторжения брака. Продать долю от доли законом не запрещается.. завещать свою долю можете. Продать остаток доли можно с соблюдением условий, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

18 декабря 2019, 11:41

Здравствуйте. А муж может 2\3 доли своей жене подарить?

55/50 000

Ирина

Автор

18 декабря 2019, 11:58

Почему при наличии брачного контракта жена не может выкупить долю мужа? Под словом выкупить подразумеваю любое несложное переоформление с передачей мужу денег (дарственная например).

182/50 000

Александр Воронич

18 декабря 2019, 15:02

Подарить муж жене может при наличии брачного договора. По покупке нужно смотреть брачный договор. Если деньги передаются, то имеет смысл заключать договор купли-продажи. Притворные сделки ничтожны, а неизвестно, как там оно всё дальше у Вас с мужем будет...

257/50 000

Ирина

Автор

18 декабря 2019, 17:07

Александр, спасибо!!

20/50 000