Поиск по журналу

Москва и МО

Есть ли смысл покупать апартамент в апарт-отеле?

Mr Ktototam

11 ноября 2020

Вся Россия

2 849

Рассматриваю возможность купить апартамент в апарт-отеле YES на Ботаническом саду для последующей сдачи в аренду. Апартамент 27 м2 с отделкой + мебелью выйдет в примерно 8.6 млн. Коммуналка около 4 т.р. в месяц. Сдавать предлагают через управляющую компанию. Менеджер назвал такие параметры:

- около 60к дохода в месяц при 100% загрузке

- загрузка около 90% по опыту их других апарт-отелей

- 15% прибыли уходит УК. Также не получится скрыть доходы от государства

Также я рассчитываю что стоимость апартамента подрастет при завершении строительства.

Ранее опыта работы с таким видом недвижимости у меня не было. Прошу указать на подводные камни, какие могут быть проблемы? Насколько выгодно покупать этот вид недвижимости?

Спасибо!

Авторы

Mr Ktototam

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

34 077 974 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 9

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32, Москва

5 300 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 1

Солнцево

13 мин.

Боровский проезд, 24, Москва

7 комментариев

не риэлтор

11 ноября 2020, 22:15

Лучший совет

"Апартамент 27 м2 (...). Менеджер назвал такие параметры:
- около 60к дохода в месяц" - ну что сказать, манагер по продажам - это, разумеется, тот источник, которому можно безоговорочно доверять ))))))
вы просто посмотрите внимательно на том же циане на карте предложения по аренде с ценами, и задайте себе вопрос: это реально? или это он вам льет в уши, чтобы вы купили его объект?

392/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Mr Ktototam

Автор

12 ноября 2020, 00:22

А вы как думаете, это реально? При посуточной аренде. И есть ли смысл расчитывать на рост стоимости самого апартамента?

119/50 000

не риэлтор

12 ноября 2020, 10:04

1) нет. прикиньте загрузку этих человейников, стоимость посуточной аренды и потенциальный контингент;
2) тут сложно что-то сказать. в рублях вполне может быть, и скорее всего будет - с учетом как минимум инфляции, а как максимум девальвации. в реальных же деньгах... как пойдет. разрешат прописку (постоянную регистрацию) в апартах, что пытаются пропихнуть уже на протяжении нескольких лет - может подрасти. не разрешат, а экономика продолжит падать - может упасть, и сильно. тут чисто риск инвестора.

507/50 000

Ирина Щербинина

12 ноября 2020, 21:08

Посуточная сдача- сплошная головная боль. Лучше настраивайтесь на долговременную сдачу одному человеку. Когда арендатор знает, что проживет в квартире хотя бы год, он по-другому относится к имуществу и чистоте.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

12 ноября 2020, 01:31

Загруженность отелей повсеместно стремительно снижается.

56/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13365819

11 ноября 2020, 22:01

никаких 60к вы даже близко за такой апартамент не получите. хорошо если 35.
из них минус 10% простой, 15% ук, коммуналка, ремонт раз в 10 лет хотя бы, замена мебели и техники, замораживание средств на время строительства, подоходный налог, риски ущерба квартире и соседям, риски задержки строительства.
итого хорошо если окупаемость лет 30 выйдет.
ну и вишенка - купить готовую кв с аналогичными параметрами можно существенно дешевле.

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 ноября 2020, 20:22

Здравствуйте. Выход в ноль займёт не менее 15 лет...

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях