Добрый вечер. Занимался подобным случаем несколько лет назад (квартира была объединена после приобретения у застройщика 3+3). Попробовал решить вопрос с квартирой 200+метров, ни активная реклама, ни снижение цены не давало результата. Разделили (заняло месяцев 6-7), после этого обе квартиры продались за 3 месяца. По сумме двух сделок собственник получил больше, чем планировал изначально. Конечно, все случаи индивидуальны, но в 9 из 10 все-таки продать две квартиры будет гораздо легче.

Я бы попробовала уже выставить на рекламу поквартирно, заранее уточнив у специалистов по ремонту сколько по времени займет разделение квартиры. В кадастр эти изменения внесены?
Если будет наблюдаться положительная динамика звонков потенциальных покупателей,то можно договориться о сроках продажи.
Пример для сравнения: обычно две однушки стоят процентов на 30 дороже трёшки в том же доме.аналогично будет и в вашей ситуации

Меньшие метражи продаются,конечно лучше. Важно количество спален,которое получится после переделки. Потому что, 2-ку 90-метровую тоже надо еще суметь продать. Кухня-гостиная и две спальни(даже небольших)-да, одна - нет. Я бы,так же,проанализировала цены у конкурентов - домов в районе.

4- или 5-комнатная квартира по определению менее ликвидна, чем однушка или двушка (в вашем случае, очевидно, двушка+трешка). представьте себе портрет потенциального покупателя 5комнатной квартиры. для чего и с какой целью он ее будет покупать? в то время как на однушки и двушки покупателей значительно больше, как из-за цены, так и из-за функциональных потребностей.
судя по всему, перепланировку вы не оформляли. это и к лучшему, не придется разводить гемор с документами.
5комнатную квартиру продать, конечно, можно, но "своего" покупателя можно ждать ну оооочень долго. и не исключено что придется делать очень существенный дисконт, ибо этот покупатель будет эксклюзивным. в то время как для однушки-двушки-трешки дисконт обычно делается в общепринятых по рынку пределах. и не исключено, что вложившись в восстановление квартир по первоначальному плану сейчас вы на круг потеряете меньше, чем в ходе длительного простоя в ожидании покупателя на 5-к кв, а потом и торгов с ним. а торги будут, ибо к тому моменту как он наконец-то появится, вы проклянете все на свете и готовы будете избавиться как угодно, главное продать.