Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Электронная регистрация через Сбербанк
ID: 6999009
19 мая 2020
Вся Россия
1 894
11

В условиях, когда МФЦ закрыты, предложили провести сделку с услугой "электронная регистрация через Сбербанк, безопасные расчеты". Сделка альтернативная, 2 квартиры - "вторички", без ипотеки.

У кого какой опыт? Есть "подводные" моменты? Поделитесь отзывами и советами, пожалуйста.

Авторы
11
ID: 6999009
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
11 комментариев
Ринат Мангушев
19 мая 2020, 11:45
Лучший совет
Здравствуйте. При альтернативе лучше обращаться к одному регистратору, у которого будет весь пакет документов по всей цепочке. При электронной регистрации в лучшем случае будет расхождение по срокам регистрации, т.е. переход права по одной квартире зарегистрируют раньше, по второй позже; в худшем - одну вообще не зарегистрируют. Моет получиться так, что человек продал квартиру, но не купил другую.
11
0
400/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
19 мая 2020, 22:29
Дополню Ирину: Вавилова 19 также подходит для альтернативных цепочек
4
0
68/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
19 мая 2020, 22:27
Большая Якиманка 18 с 18-го мая временно закрыт, сделку пришлось перекинуть на Вавилова 19, но у нас альтернативы не было.
3
0
123/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
19 мая 2020, 20:39
Альтернативные сделки с помощью аккредитива делают несколько отделений Сбербанка: Тверская 22, Гиляровского 39 и Большая Якиманка 18. Самое главное - внимательно проверять паспортные данные клиентов и условия открытия аккредитива, чтобы избежать проблем при регистрации и при снятии денег.
3
0
290/50 000
0/50 000
ID: 6999009
Автор
19 мая 2020, 19:51
Спасибо, коллеги! Очень нужны были Ваши письменные ответы для убеждения других риелторов в "цепочке". А с банком с самого утра и до сих пор не удается связаться...)
0
0
164/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 мая 2020, 16:52
ID: 6999009, Вы с нами уже точно более 2-х лет. Читайте Нас всегда и таких вопросов точно не будет.
Не подойдет СБР для альтернативы. Только аккредитив.
6
0
157/50 000
0/50 000
Александр Воронич
19 мая 2020, 15:36
Весьма странно читать подобные вопросы от профессионального участника рынка. Обратитесь в банк за разъяснениями по Вашему вопросу.
4
1
130/50 000
0/50 000
ID: 6999009
Автор
19 мая 2020, 15:10
Риск по разным срокам регистрации понятен. А для получения денег конечному продавцу по "безопасным расчетам" тогда не получится в условия получения писать два договора - Сбербанк не пропустит (так как "альтернативу не регистрируют") или им всё равно?
0
0
250/50 000
0/50 000
Александр Воронич
19 мая 2020, 13:01
Здравствуйте. Если сравнивать с подачей на регистрацию через МФЦ, то электронная регистрация Сбербанка имеет абсолютно те же риски, о которых коллеги уже написали. На фоне того, что подача на регистрацию через МФЦ невозможна, для участников сделки, преследующих цели сэкономить на услугах посредников и нотариуса, электронная регистрация Сбербанка остаётся единственным вариантом зарегистрировать переход права. Риски придётся принять.
8
0
435/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 мая 2020, 12:12
Опыт чего? Просто электронной регистрации или Вы про альтернативу и одновременную регистрацию двух сделок?
Вообще электронная регистрация давно себя зарекомендовала. Проблемы иногда бывают, на на общем фоне количества таких сделок они единичны. Проблемы в основном связаны с проблемами работы Росреестра.
При электронной регистрации "связать" две сделки невозможно, вот в этом есть самый большой ее минус. Разница по срокам регистрации может быть несколько дней или даже недель. Кроме того, может получится ситуация, когда регистрация одной сделки пройдет, а вторая "подвиснет".
10
0
590/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы