Поиск по журналу

Москва и МО

Два правоустанавливающих документа на квартиру, один из них заключен в браке

ID: 15139963

18 августа 2019

Вся Россия

6 126

Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру. Квартира приобреталась по частям. Одна доля была получена по договору купли-продажи в 1995 году, другая - по договору дарения в 2010-м. На момент приобретения второй доли я состояла в браке. Какие сложности могут возникнуть при продаже такой квартиры и подходит ли она для ипотеки?

Понятно, что юридически обе доли - мое личное имущество и никаких справок и согласий на их продажу не требуется, но как обстоят дела на практике? Везде пишут, что для продажи требуется либо согласие супруга, либо нотариальное заверение о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры.

Заверить у нотариуса, что я не состояла в браке на момент приобретения квартиры, я не смогу, поскольку часть квартиры приобреталась в браке. Получить согласие мужа на продажу не проблема, но оно, мне кажется, будет касаться только той доли, которая была была приобретена в 2010 году. А как быть с долей, приобретенной в 1995 году до вступления в брак?

Авторы

Теги

ID: 15139963

документы продажа квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 669 268 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

18 августа 2019, 11:29

Лучший совет

На практике всё бывает по разному: одних, в том числе банк, устроит ваше заявление, другим, в том числе др банк, потребуют согласие супруга.
Если исходить из закона, то супруг не имеет никакого отношения к данной квартире.
Из практики- как повезёт.

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

18 августа 2019, 16:53

ID: 15139963, Татьяна достаточно подробно ответила, что согласия супруга не нужно. Если в банке будет адекватный менеджер, то согласия супруга не попросят. Тоже опираюсь на практику: если грамотно преподнести менеджеру банка эту информацию со ссылками на СК, то проблем не возникнет; на практике в таких случаях редко возникают проблемы; у меня такое было, когда сотрудник сбера просил предоставить согласие супруга, хотя квартира была приватизирована.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

18 августа 2019, 11:11

Добрый день! В Вашей ситуации для покупателя скорее всего понадобятся ( помимо других документов) :
1) Ваше нотариальное заявление, что на момент покупки доли Вы в браке не состояли ( если это не отражено в Вашем договоре купли-продажи доли)
2) согласие супруга на продажу второй доли ( по дарению), ведь чисто теоретически он может впоследствии заявить и представить документы, что ремонт происходил из семейного бюджета.
А вообще логичнее сделать отказ Вашего супруга от продажи всей квартиры.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15139963

Автор

18 августа 2019, 17:44

Спасибо за исчерпывающий ответ!

31/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

18 августа 2019, 08:03

"Меня интересует, как НА ПРАКТИКЕ обстоят дела с квартирами, в которых одна часть приобретена в браке, а другая - нет." - правильно составленный договор купли-продажи решает все проблемы сторон. На практике так.
Если у Вас в квартире присутствует дорогой ремонт, например, то сильно дотошный покупатель может попросить согласие супруга. На всякий случай....Есть такая категория покупателей.
Значит , пойдите ему на встречу и сделайте согласие супруга на продажу всей квартиры. Нотариус при этом возражать не будет- ведь это их заработок.

548/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

18 августа 2019, 07:23

Здравствуйте. Согласие супруга нужно только на продажу той доли, которая приобретена по возмездной сделке (Если супруг у вас был в 1995г.). Если на момент приобретения права собственности на 1/2 в браке не состояли, то достаточно будет в договоре ППФ это отразить и всё.
Доля, которая на основании договора дарения Вам принадлежит, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ совместно нажитым имуществом. Согласие на её продажу не требуется.
Сделку можете оформить в простой письменной форме. Вы-единоличный собственник. Нотариус при этом не нужен.

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15139963

Автор

18 августа 2019, 07:55

Татьяна, как юридически обстоят дела с моей квартирой - я знаю. Но я так же знаю, что на практике от продавца квартиры могут потребовать кучу дополнительных бумаг, особенно если квартира покупается в ипотеку. Меня интересует, как НА ПРАКТИКЕ обстоят дела с квартирами, в которых одна часть приобретена в браке, а другая - нет.

326/50 000