Здравствуйте!
20 мая мы обнаружили в арендованной квартире мышей и немедленно сообщили собственнику. Собственник никаких действий не предпринял.
Мы выехали из квартиры, собственник возложил на нас расходы по дератизации и удержал часть депозита "за позднее уведомление о расторжении договора". В договоре была прописана обязанность уведомить собственника о расторжении договора, а размер штрафа определен не был. Собственник был уведомлен о намерении расторгнуть договор примерно 14 июня, квартира была освобождена 18 июня - в платежный день, то есть о возврате арендной платы речь не идет.
Претензию я подготовил, но хочется знать, обязан ли я доказывать присутствие грызунов, и каковы в целом шансы вернуть деньги через суд.
Раз по Вашей инициативе договор был расторгнут досрочно, то Вам и придётся доказывать и обосновывать причины его расторжения. С большой долей вероятности до самого суда дело не дойдет. Суд посадит Вас друг напротив друга и предложит заключить мировое соглашение. А может и этого не будет. Получив повестку в суд арендодатель сам предложит решить вопрос путём переговоров. Принципиально важно в данной ситуации предпринять все разумные меры для досудебного урегулирования вопроса.