Если индивидуальный жилой дом сответствует критериям дома блокированной индивидуальной застройки, то выдел блоков в обособленные объекты недвижимости возможен во внесудебном порядке, с соответствующими мероприятиями. Но в Вашем случае, поскольку, как Вы пишете, одна часть дома не пригодна для проживания, я бы рекомендовал рассмотреть схему согласованной реконструкции с последующим перераспределением земельных участков, в частности с целью преодоления нарушения закона, допущенного при разделе исходного земельного участка. Конкретные возможности и рациональное поведение по ситуации требуют предметного изучения: конфигураций земельных участков, дома, позиций сторон, планов использования дома, готовности совершать траты, идти на уступки и пр.

Тема прекращения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с признанием права собственности на дом блокированной застройки (за каждым долевиком), сложная к обсуждению. Я прошла все этапы. Могу сказать определённо, что если нет разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки (эти "доки" требует архитектура, для согласования), а таких документов у вас и быть не может фактически, так как изначально ваше здание проектировалось как индивидуальный жилой дом с двумя отдельными входами, то ваш вариант в соответствии с действующим законодательством, только через признание права на основание судебного решения. Риелторы и юристы в сфере недвижимости знают эту тему. Я бы поделилась, но очень много тонкостей и нюансов. Например какая у вас площадь земельного участка, которая теперь в вашей собственности и какой вид разрешенного использования? Чтобы говорить предметно, нужно видеть ваши документы.

А в ЕГРН, что написано? Точно общая долевая собственность? Вход отдельный есть, участок тоже. Может это все же часть жилого дома?

Добрый день! Елена, какой регион? Если МО, то можем рекомендацию дать по специалисту