Не залог, а задаток, если был внесён именно задаток, то это невозвратная сумма. Чтобы дать оценку ситуации, нужно посмотреть то, что было подписано сторонами, но после понесённых затрат есть смысл не возвращать деньги, пусть через суд требуют обратно, но опять же - это мысли вслух, а такие дела любят анализ документов молча ))

Здравствуйте.В предстоящей ипотечной сделке кроме Продавца,Покупателя есть еще одна сторона-банк.Не разумно было оформлять задаток до одобрения банком сделки,а тем более совершать действия без уверенности в завершении.Если сделка с этим Пок.не состоится нужно искать другого. "Невозвратный залог" возвращается или нет при расторжении пред.договора.Нужна помощь-обращайтесь.Работаю по Калининграду и обл.

Аванс (скорее всего по смыслу договора у Вас аванс, а не задаток - надо видеть договор) по закону подлежит возврату независимо от причин, по которым сделка не состоялась. Удержать из суммы аванса продавец вправе только расходы, понесенные им непосредственно на готовящуюся конкретную сделку. Снятие у регистрационного учета и освобождение квартиры от имущества - действия продавцов, необходимые и обязательные для ЛЮБОГО ДРУГОГО покупателя, а не для этого конкретного. Таким образом, продавцы ничего не потеряли, только время. Такое бывает. Поскольку сделка не состоялась, аванс следует вернуть и ждать следующего покупателя. Из практики шансы покупателя отсудить у продавцов аванс плюс судебные издержки высокие.

Добрый день. Когда мы принимаем аванс, тем более, невозвратный, у ипотечника, мы всегда пишем в договоре аванса, что в случае не получения одобрения банка аванс возвращается. Как и в случае "не успел". Ипотека - такая вещь, что от действий сторон результат может не зависеть. Банк всегда самостоятельно принимает решение выдать ли кредит. И уж тем более, ситуация может не зависеть от продавца (кроме состава и содержания документов, которые грамотный риэлтер покупателя с ипотекой заранее смотрит. До подписания договора аванса). Так что, соглашусь с коллегами, мы не видим, что написано в вашем договоре, по которому Ваши родители приняли деньги. Второе: зря они начали вывозить вещи до регистрации перехода права собственности на покупателя! Мы никогда так не делаем! Подавая документы на регистрацию, мы понимаем исход дела. Но никак не раньше! А у вас даже до сделки еще не дошло. А родители уже потратились на перевозку вещей. На это обычно после регистрации дается некоторый срок, 2-4 недели. Ответ на Ваш вопрос: должны ли Вам вернуть задаток, зависит от того, какой текст содержится в договоре задатка. Если там предусмотрена возвратность денег при неодобрении банком заемщика и/или объекта, то должны вернуть. Если нет, то не должны. Если у вас с покупателями установились нормальные отношения, то могут и вернуть. Но это будет их добрая воля.

Для того, чтобы давать ответ на поставленный вопрос, надо видеть бумаги, которые стороны подписали. Понятие «Залог», вообще из другой оперы.
У риэлторов есть аксиома – «Сделки нет, пока нет сделки!»
Мы не знаем и не видим, что вы там насоставляли и наподписывали!
Будь я с Вашей стороны, покупатель бы точно забыл бы про 50 тысяч. Будь я со стороны покупателя, Вы бы поняли, что судиться бесполезно и проще вернуть 50 тысяч обратно.
Зачем надо было собирать вещи, твёрдо не убедившись в 100-процентном исходе сделки?!

P. S. для этого, нас и нанимают, чтобы не попадать в такие ситуации.

«Не успел» и «не одобрил»-разные понятия. Если не одобрит в связи с юридическими пороками,например,то Ваши родители должны вернуть задаток. Если у них снова «кончится ипотека», то это их проблема. Есть обязательство купить Квартиру в определенные сроки,и внося задаток,люди должны были,по идее, немного думать о том,как выходить из ситуации в случае чего. По идее,есть у них деньги или нет-не Ваша забота. А что уж там прописано в задатке детально-надо читать.