Всем привет! Ситуация такая.

Алексей получил от матери по наследству дом и участок. Алексей женился на Насте. В браке был выполнен пристрой и стоимость дома существенно возросла. После развода Алексей подал в суд о разделе дома на доли в натуре. Суд, учитывая техническую возможность такого раздела, согласился, выделив Насте заодно еще и долю участка. Алексей оспорил решение в части выдела участка, т. к. это была его личная унаследованная собственность. Также была куча судов с росеестром из-за отказа в постановке на учет вновь образованных объектов. В итоге удалось зарегистрировать буквально 4 месяца назад.

В итоге сейчас по данным росеестра имеем:

1. Помещение Алексея со своим кадастровым номером

2. Помещение Насти со своим кадастровым номером

3. Целый общий объект (как бы ничейный) со своим кадастровым номером

4. Земельный участок, принадлежащий ТОЛЬКО Алексею

Я, Вася, хочу купить долю Алексея вместе с участком.

Участок не размежеван и межевать его Алексей для продажи не хочет, т. к. отношения с Настей крайне напряженные и договориться невозможно.

Сервитута или иного формализованного права доступа для Насти юридически не установлено. По факту просто выделено оградкой примерно 8кв.м. для ее крыльца.

Какие риски при приобретении данного объекта для меня, Васи?)

1. Сможет ли Настя оспорить сделку и оттяпать в дальнейшем кусочек земли или добиться сервитута?

2. Может ли такая сделка вообще быть признана недействительной? По инициативе росеестра, например.