Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Доли бывших супругов - мировое соглашение или ДКП ?
ID: 15138049
2 сентября 2020
Вся Россия
6 273
7

Здравствуйте.


Квартира куплена в браке. У меня и бывшей супруги общая долевая собственность на нее.

Сначала хотели по ДКП передать кому-то из нас долю другого. Но нотариус говорит, что так как мы особые субьекты(бывшие супруги), то правильнее заключить мировое соглашение по которому кому-то переходят доли, а а кому-то деньги за них.

Я вижу, что так при дальнейшей продажи этой квартиры третьему лицу снимется вопрос о согласии супруга о продаже.


Какие могут быть подводные камни, особенности при данном варианте (мировое соглашение) если планируется оформить всю квартиру на одного из супругов, а потом продать-поменять на другую квартиру?

Например - какие придется заплатить налоги в данном случае?

Куплена квартира в 2011 году. Развод был 2 года назад.



Авторы
Теги
7
ID: 15138049
раздел имущества
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
14 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Борисово
10 мин.
улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва
7 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
2 сентября 2020, 19:18
Лучший совет
Здравствуйте. Если планируете продавать, то просто вдвоем учавствуете в сделке. Оба подписываете ДКП. Приобретаемую квартиру можно оформить на жену, если это Ваша конечная цель, это будет лично ее квартира.
6
0
206/50 000
0/50 000
ID: 15138049
Автор
10 сентября 2020, 19:26
Сразу продавать не планируем. В дальнейшем - да, поэтому надо быть к продаже готовым, чтоб не вылезли проблемы как в этой теме:
https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-prodaju-kvartiru-no-banki-trebujut-soglasie-byvshej-suprugi-hotja-posle-razvoda-dolja-byla-vykuplena-287378/
0
0
278/50 000
ирена
3 сентября 2020, 19:56
Нотариус предлагает то, что даст ему доход. И это совершенно не нужно при совместной продаже. Просто ДКП с нотариатом либо опытным агентом, уточните в Росреестре.
0
0
162/50 000
0/50 000
ID: 15138049
Автор
10 сентября 2020, 19:35
Нет, продажа не совместная, в том то и дело.
0
0
44/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 сентября 2020, 23:46
Здравствуйте. Никаких подводных камней в таком оформлении нет. Абсолютно корректный инструмент разграничения собственности Вам предлагает нотариус. Налогов при продаже не будет, собственность на квартиру возникла в 2011 году, мировое соглашение увеличит размер ранее возникшего права.
3
0
284/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 сентября 2020, 18:39
Не нужно Вам соглашение о разделе имущества. С Вашей очень непростой ситуацией должен очно разбираться квалифицированный специалист. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-mozhno-perevesti-doli-moego-rebenka-i-byvshej-zheny-iz-odnoj-kvartiry-v-druguju-308555/ Обратитесь к риэлтору. Он выберет для Вас оптимальное решение.
4
0
324/50 000
0/50 000
ID: 15138049
Автор
10 сентября 2020, 19:28
Александр, а можете уточнить - почему Вы считаете, что не нужно мировое соглашение? Я вот увидел тему, в которой как раз локти кусают, потому что его не заключили: https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-prodaju-kvartiru-no-banki-trebujut-soglasie-byvshej-suprugi-hotja-posle-razvoda-dolja-byla-vykuplena-287378/
0
0
308/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы