Всем добрый вечер. Подбираем с женой квартиру, нашли очень интересный вариант, но по документам есть небольшое непонимание. Вопросы:

1) в акте приема передаи квартиры 64,5 площадь , в выписке из егрн 63,5. Скорее всего не учитывается балкон в выписке, но хотелось б услышать мнение профессионалов.

2) странно распределены доли

Мать 9/10

Сын малолетний 4/100

Первая малолетняя дочь 3/100

Вторая малолетняя дочь 3/100

Я в принципе сам посчитал и вроде всё понимаю, но был бы благодарен мнению профессионалов))

3) история следующая: мать купила квартиру по договору дду в 2014 году, у этой матери есть гражданский муж, отец троих её детей, которые наделены долями. Квартиру покупала в ипотеку, когда родились дети закрыла ипотеку материнским капиталом и соответственно детей наделила долями. Отец детей по документам к квартире отношения не имеет, она с ним не в официальном браке (якобы для получения льгот) , но в свидетельствах о рождении детей он записан. Так же они получили бумагу из опеки, что квартиру продать могут, так как дети прописаны в другом месте. Бумага на имя и отца и матери. Вопрос: как быть в такой ситуации? Какие документы запрашивать? Нужно ли согласие отца детей на продажу квартиры, они не в браке, но так как отец записан, она ведь не считается матерью одиночкой? Очень сложная ситуация, прошу помочь разобраться