Добрый день!

Да, действительно, доли в праве продаются редко, и единых "правил" формирования цены нет. В целом, цена за метр на рынке стоит на 30-50% дешевле, чем стоимость метра за целый объект. В каждом конкретном случае это предмет переговоров.

Ситуация, когда участники долевой собственности не могут договориться по цене, увы - не редкость. В вашем случае, вы правы обе: вы свою долю по цене 120 000 за метр на рынке никогда не продадите, а она за 90 000, кроме как у вас - нигде не купит. Проявляйте здравомыслие, делайте шаги навстречу друг другу (не только касательно недвижимости), ищите цену, которая устроит обе стороны.

Все, что сказано выше, совершенно справедливо в том случае, если доля продается на сторону, посторонним людям. В Вашем случае ровно наоборот: только содольщикам можно продать дороже всего и именно потому, что они становятся или станут потом владельцами целого. В одном можно согласиться полностью: договаривайтесь, ищите компромисс, "среднее арифметическое" и разумное. Вам обеим это нужно. А по поводу доли мамы нет никакой гарантии, что Вам лично вообще что-то достанется, раз она остается жить с сестрой.

долька всегда будет стоить меньше выделенного объекта (комнаты, например) просто в силу технических ограничений, предусмотренных законодательно, на пользование и распоряжение ей. в общем случае стоимость 1/3 доли можно очень условно прикинуть так: берете рыночную стоимость всей квартиры, делите на три, получившуюся сумму делите еще на два. вот это приблизительно стоимость доли, которая может колебаться еще примерно на четверть в каждую сторону - в зависимости от состояния, условий, документов, покупателя и еще кучи вещей. точную стоимость вам никто не скажет, это исключительно вопрос договоренности сторон. гуглите по словосочетанию "кривая спроса и предложения".традиционно, когда кто-то из содольщиков выкупает одну из долек, он платит дороже, чем покупатель с открытого рынка или, тем более, "профессиональные соседи". но это тоже не является аксиомой.поэтому здесь вопрос цены является исключительно вопросом ваших взаимоотношений с сестрой и мамой, а также ваших планов на эту долю. как собственник, вы несете все риски, связанные с ее использованием, даже несмотря на то, что фактически там не проживаете. то есть, если там что-то произойдет (не дай бог, сгорит, протечет и тд с ущербом соседям), то вам придется нести солидарную ответственность с мамой и сестрой. ну и плюс налог, плюс оплата жкх (ст.155 жк рф, пункт 11 - почитайте, это интересно). если сестра с мамой сейчас платят за вас, то это не значит, что если они встанут в позу, то вы по-прежнему не будете платить."она получает почти всю квартиру в дальнейшем, т.к. я скорее всего отпишусь от наследства от маминой доли" - а тут вообще никакой связи нет. "отписаться" от наследства вы в любом случае сможете только после смерти матери, когда это наследство будет оформляться у нотариуса. если же речь идет о завещании, классическая история внутрисемейных разборок, то его можно переписать...

Добрый день! Доля - неликвидный товар. Всегда идет с дисконтом. Предложение от сестры справедливое. Ну и кроме того, если смотреть на эту ситуацию по-человечески, то сестра берет на себя все заботы по маме.

Здравствуйте. Дисконт по доле минимум - 30% от стоимости м2. Доля самый неликвидный товар, тем более 1/3 доля в двухкомнатной квартире. Ее невозможно выделить в пользование отдельной комнатой.

Соглашайтесь на предложение сестры, при нынешних ставках на депозиты больше приобретете в деньгах храня эти деньги в банке, чем то что имеете сейчас. Вроде и собственность есть в квартире, а толку от этого мало. В последствии с вас могут истребовать так же оплату 1/3 части коммунальных платежей или не дай то Бог взыскание убытков, если соседей затопят и как итог еще и минус будет.

А вот при вступлении в наследство никто вам не мешает не отказываться от своей доли, а в последствии так же ее реализовать сестре. При этом мерить тем, что у нее будет вся квартира тоже нельзя, т.к у нее равнозначная ситуация с вами по объему собственности в этой квартире, разве что она в этой квартире проживает, что вам как собственнику 1/3 доли это только усложняет жизнь.

С уважением,
Алексеева Марина