Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Долевая собственность
ID: 52988872
4 июня 2020
Вся Россия
4 759
11

Добрый день.

Коммунальная квартира в 3х комнатной квартире . Хочу найти покупателя и подарить небольшую часть своей доли, а остальную продать ему . Могу я это сделать без согласия сособственников не делая им уведомлений ? И могу ли я в таком случае разместить обьявление о продаже своей доли на сайтах ?


Авторы
11
ID: 52988872
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
студия, 20 м², этаж 10
67 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
11 комментариев
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
4 июня 2020, 10:36
Лучший совет
Вы можете так поступить, если найдёте нотариуса, который на такую сделку пойдёт.
9
0
80/50 000
0/50 000
ID: 53040238
5 июня 2020, 18:30
У меня похожая ситуация. Я хочу купить долю дома, одной из долей которого владеет неизвестно кто. Наследник вступил в наследство, а собственность не оформлял. И исчез много лет назад. Не только адреса жительства, но и фамилии никто не может узнать, как ни пытались. Тут только дарение? И почему эта сделка мнимая? Владельцы сами не рады, что они владеют этим чемоданом без ручки, и действительно, готовы бесплатно отдать долю. Отвечу сразу, зачем мне этот чемодан без ручки. Это часть участка, которая раньше была одним целым с моим участком, а потом был разделен крайне неудобно. Я просто хочу объединить, как было.
0
0
616/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
4 июня 2020, 14:50
А зачем Вам посылать на Украину? Посылайте по адресу имущества. Несколько лет назад была такая же ситуация и я делала запрос в Росреестр с просьбой предоставить адрес сособственника. Получила ответ,что в соответствии с законодательством собственник обязан получать почту и отправленное по адресу объекта уведомление имеет полную силу.. Ипотечники не смогут не взять такую комнату,но другие -то легко..
1
0
408/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
4 июня 2020, 11:49
Да, такой житейский простой совет... брать деньги сразу. А нотариус не сказал, как найти такого дурака, который вот так сразу деньги отдает и при этом подписывается под мнимой сделкой.
9
0
184/50 000
0/50 000
ID: 52988872
Автор
4 июня 2020, 11:23
Долевая. Нотариус сказал , что нужно брать деньги сразу за комнату, чтобы не возникло проблем в последствии . Для этого при дарении нужно заключить с обьектом дарения договор.
1
0
175/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
4 июня 2020, 11:11
Добрый день. У Вас долевая собственность или это действительно коммунальная квартира? Какой объект права комната или доля в общем праве?
Подарить можете, совершается это в нотариальной форме и не каждый нотариус согласиться удостоверять сделку дарения небольшой доли. Имейте ввиду, что такая сделка несет в себе определенные риски: а если одаряемый-покупатель потом передумает покупать Вашу долю?!
Если изначально у Вас долевая собственность, то и последующая продажа будет осуществляться в нотариальной форме, т.е. два раза расходы на нотариуса.
5
0
557/50 000
0/50 000
ID: 52988872
Автор
4 июня 2020, 10:45
Один из совладельцев уже более 10 лет проживает в Украине и мы не можем выслать ему уведомление
1
0
95/50 000
0/50 000
ID: 52988872
Автор
4 июня 2020, 10:43
Как Вас понять ,если нотариус пойдет на такую сделку.
Разве это незаконно ?
1
0
80/50 000
0/50 000
ID: 52988872
Автор
4 июня 2020, 10:33
А, если подарить часть своей доли и продать этому же человеку остальную ?
Или в таком случае тоже нужно уведомить соседей?
1
0
128/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
4 июня 2020, 10:30
Подарить можете, а продать без отказов или уведомлений не можете. Разместить на продажу можете.
Если хотите подарить часть, чтобы потом ему же продать минуя 250 ст. ГК РФ, то подумайте о последствиях. И вообще, в чём фишка такого ухищрения? Проще отправить уведомление и выйти на сделку через месяц, чем платить два раза нотариусу, который ещё не факт, что согласится на дарение микродоли чужому.
8
0
401/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
4 июня 2020, 11:31
В добавок, за полученный подарок покупатель заплатит налог, если он не является Вашим близким родственникам.
0
0
108/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы