Здравствуйте. Требовали ли от Вас при просмотре Вами квартиры паспорт? Уверен, что нет. Рекомендую Вам отказаться от практики запроса документов на квартиру при просмотре или в любой другой момент до внесения Вами аванса или задатка за выбранный объект, так как Вы требуете от риэлтора нарушить закон о защите персональных данных. Ни у риэлтора, ни у собственника нет никаких оснований демонстрировать документы на объект всем, кто этого захочет. Я позволю себе усомниться в Ваших словах о том, что обычно документы показывали. Такой практики нет.

Нет документов - нет аванса. Если мне что-то не показывают, я просто ищу другой вариант.

Добрый день!
Покупка квартиры на рынке недвижимости, по определению, несет в себе гораздо больше рисков, чем продажа. Ведь при продаже у Продавца одна забота – получить деньги за свою квартиру, в то время как у Вас, как Покупателя забота посложнее – получить право собственности на квартиру. У Продавца будет гораздо меньше головной боли при подготовке сделки, чем у Вас. У Продавца квартиры одна цель – получить деньги, не оказавшись обманутым при расчетах. И всё! Больше ничего! Всевозможные юридические тонкости сделки, анализ документов, проверка «юридической чистоты» квартиры – это забота Покупателя. Я могу Вам только посочувствовать.
В практике рынка недвижимости принято брать предоплату (в виде задатка или аванса) с Покупателя квартиры в момент обсуждения условий будущей сделки и принятия решения о покупке. Делается для того, чтобы Продавец был уверен, что Покупатель на квартиру уже найден, можно снимать ее с продажи и собирать документы для сделки. А Покупатель получает уверенность, что выбранная квартира закрепляется (бронируется) за ним и не будет продана другому человеку, пока он будет ее проверять и готовить деньги (в т.ч. оформлять ипотечный кредит). Моя практика однозначно доказывает, что лучше «попотеть» при подготовке сделки, и не иметь проблем на самой сделке, чем подготовиться «спустя рукава», и получить большой стресс и скандал во время подписания Договора купли-продажи квартиры, который нередко заканчивается развалом самой сделки и взаимными обвинениями сторон. Поэтому Вам, как Покупателю очень желательно перед внесением аванса (равно как и задатка) и заключением соответствующего договора, проконсультироваться с практикующим специалистом насчет возможных последствий. А лучше – заказать тому же специалисту подготовку этого самого договора с условиями внесения предоплаты в том виде, в котором он будет отвечать вашим интересам. С уважением, Олег Владимирович

>>> А если все плохо? Теряю задаток?

Я бы сделал так: в договоре аванса/задатка прописал бы все ключевые (для меня) моменты, известные со слов продавца, с условием возврата аванса/задатка в случае выявления несоответствий. И на документы бы глянул непосредственно ПЕРЕД подписанием, т.к. перед подписанием и передачей денег необходимо проверить личность сторон. Если деньги принимает агент, а не собственник, то надо бы еще проверить его полномочия: трудовые отношения с агентством, договор с продавцом, нотариальную доверенность от продавца на принятие аванса...

Нет такой широкой практики - всем подряд предоставлять на просмотре документы на квартиру! Обычно про документы-основания узнаЮт еще по телефону, даже не побывав в квартире на просмотре, а вот уже потОм, после того, как Вам квартира понравилась и было принято решение начать процесс по подготовке к сделке - уже детально проговариваются все нюансы. К моменту внесения аванса риелтор продавца либо сам продавец готовит для ознакомления пакет документов, где Вы либо Ваш риелтор с ними знакомится и выявляет будущие риски.Исходя из этого- заказывает проверку, либо прописывает условия. Это ответ на тот вопрос- как покупать, не зная, кто в ней прописан.Вот на авансе и узнАете- продавец предоставит выписку из домовой книги. Но...Сначала знакомимся с документами и, если все устраивает- отдаем деньги под расписку. Сначала изучаем предоставленные оригиналы на квартиру, собственника и всех зарегистрированных и лишь затем отдаем деньги.! нЕсколько другой порядок, чем Вы себе представляете и все. Как в шахматах- достаточно одного телодвижения, чтобы оказаться в выигрыше...но надо знать- КАКОЕ!!))

ID: 12202507 Выше коллеги по существу вопроса все подробно рассказали. Одно дополнение. Судя по вопросу вы с недвижимостью не работали и сделку планируете проводить по информации взятой с форумов из интернета. Так что есть ли гарантия что даже если вы увидите все документы вы их сможете правильно "прочитать"? А наследство не самая простая правоустановка. Там ситуацию надо внимательно смотреть.
Так что сакраментальный совет. Найдите себе специалиста хотя бы на сопровождение.. дешевле обойдется.

Подписание авансового соглашения - это возможность прописать все договоренности по подготовке и проведению сделки, что для ипотечного покупателя даже более важно, чем для продавца, а небольшая сумма всего лишь подтверждение серьезности намерений покупателя. Вам покажут документы, и только потом вы отдадите деньги, а никак не наоборот.

Здравствуйте . Попросите у риэлтора кадастровый номер . Далее на сайте росреестра ( смотрите раздел он лайн просмотр егрн) вставте кадастровый номер в разделе и увидите первичную информацию об объекте ( в том числе и наличие обременений ) информация в разделе общедоступна и даем понимание нужно далее общаться по авансу с данным объектом .Удачи.

ID: 12202507, здравствуйте.
То . что Вы самостоятельно заказали ЕГРН , это прекрасно. Но это всего лишь поверхностная инфо об объекте, правах и ограничениях. Банк (а тем более Домклик) квартиры не проверяет, так как риски банка по-любому застрахованы, при том за Вас счет. Как правильно Александр написал, документы Вам никто не обязан предоставлять до того, пока Вы квартиру не проавансируете , то есть не подтвердите серьезность своих намерений внесением какой-то суммы денег. Это правильно и авансовый договор дисциплинирует обе стороны: и продавца и покупателя (фиксируется цена за объект, сроки заключения основного договора, обязательства по предоставлению документов, сроки физ и юр. освобождения, условия взаиморасчетов, расходы по организации сделки и др.), а так же обязательство снять объект с рекламы и не заключать договорные отношения с другими потенциальными покупателями.
Что Вы будете делать, например, если продавец Вам дал полюбоваться на документы и даже паспорт предъявил, но пока вы в банке одобряете квартиру, проверки заказываете, к продавцу пришёл другой покупатель и предложил купить квартиру дороже??? И при этом внес аванс (небольшой, тысяч 30-50) , но по цене более выгодной для продавца??? Что тогда? Я отвечу: Вам всё придется начинать сначала, но с другой квартирой.

Значит выписку из ЕГРН вам все же показали? Все остальные документы должны показать при внесении аванса, ознакомитесь, потом можете подписать авансовое соглашение и внести аванс. Или ничего не подписывать и не вносить, если документы вам не понравятся.