Поиск по журналу

Москва и МО

Договор в рассрочку , что нужно обязательно прописать?

ID: 55968638

31 июля 2020

Вся Россия

870

Мы покупаем квартиру в рассрочку первую часть мы внесем сразу ей на счет 1 млн руб, она напишет нам расписку, далее в течение следующий недели мы оплачиваем всю часть. она пишет 2 расписку , точнее ее нам отдает риэлтор ее , так как она уезжает на долго из города , из за этого вся эта канетель и возникла . нам сказали в договоре будет прописано что обременение и ограничений, и право залога не возникает со стороны продавца . но риэлтор пропишет что в течение недели мы обязаны оплатить оставшую часть , иначе сделка будут недействительна. (как они ее смогут расторгнуть и как россреест узнает что мы перевели оставшую часть? ведь сделка регистрируется обычно 5-7 дней)

ВОПРОС, если мы ей передадим деньги , она возьмет и отменит регистрацию в течение недели и мы потеряем деньги ??? такое возможно законно ли вообще такое и такие процедуры ?? или может быть приостановка ??

откуда МФЦ (росреест) узнает что мы ей перевели оставшую часть и сделка пройдет успешно??

ЕСТЬ КАКИЕ НИБУДЬ еще НЮАНСЫ ?? ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА

Авторы

ID: 55968638

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

8 комментариев

Альберт Садыков

Риэлтор74

31 июля 2020, 09:04

Лучший совет

Уютно риэлторы с той стороны придумали схему)))) а Вам то она зачем?!
Есть масса цивилизованных способ расчёта, где обе стороны застрахованы и заинтересованы в конечном результате. Предложенный ими, сомнителен для Вас.
С учётом того, что Росреестр в настоящий момент переходит на новую программу и сроки регистрации вообще никто толком не может назвать, можете попасть в подвешенное состояние.
«ЕСТЬ КАКИЕ НИБУДЬ еще НЮАНСЫ ??» их штук ….дцать, Вам какие написать?

482/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

31 июля 2020, 12:46

Джирикова, самостоятельно просвещайтесь и постигайте схематозы

62/50 000

Александр Воронич

31 июля 2020, 14:04

Здравствуйте. Скорый отъезд продавца никоим образом не оправдывает передачу ему денежных средств до регистрации перехода права собственности на покупателя. Что у Вас там риэлтор делает - вообще не понятно. Взаиморасчёты через банковскую ячейку или через аккредитив уже давно изобретены и используются участниками рынка недвижимости и обеспечивают безопасность обеим сторонам. Не следует заниматься самодеятельностью. А то, что Вы планируете, именно так и называется, и несёт риски для обеих сторон. Продавец наверняка не читал п. 2 ст. 489 ГК РФ.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Жирикова

31 июля 2020, 11:10

Садыков, а о какой схеме, или, "схематозе", говоря народным языком, может идти речь? Очень интересно. Просветите. Я просто только начинаю постигать всю глубину мира риэлторских хитросплетений. Думаю, всем полезно будет знать, что там ещё могут понавыдумывать риэлторы.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 июля 2020, 11:09

Насколько я понял суть вопроса... проблема не в отсутствии в данный момент у Вас достаточного количества средств для приобретения квартиры. Проблема в другом, в незнании участников процесса технологии организации взаиморасчетов или в невозможности применения их на практике в виду наличия каких-то ограничений. Проблематично советовать что-то конкретное будучи не зная всех нюансов сделки, но на мой взгляд самым оптимальным вариантом для Вас будет аккредитив.

460/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

31 июля 2020, 09:52

Цивилизованных способ расчёта три : полный расчёт без ипотеки, ипотека и квартира в залоге до полного расчёта.

110/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55968638

Автор

31 июля 2020, 09:22

Есть масса цивилизованных способ расчёта, где обе стороны застрахованы и заинтересованы в конечном результате.

Подскажите пожалуйста какой способ?

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

31 июля 2020, 08:58

Добрый день!

При таком малом сроке (одна неделя!) крайне нежелательно разбивать платежи. Вам нужно подождать неделю и оформить сделку, проведя расчеты в один этап, практически исключив все возможные риски.

Все ваши опасения обоснованы. Даже при самом оптимальном способе оформления сделки, есть риск оказаться в проблемной ситуации, если что-то пойдет не так. Именно поэтому, на рынке практически нет сделок по покупке вторички "в рассрочку". Или полный платеж или ипотека.

495/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях