"то обязан ли он через суд вернуть деньги?" - во-первых, такой договор очень легко оспорить в суде, и никто ничего возвращать не будет обязан. любой практикующий адвокат вас заверит что это делается с пол-пинка.
а во-вторых, даже если теоретически и можно будет обязать этого человека что-то возвращать (что, повторюсь, само по себе крайне маловероятно) - вы уверены, что он вернет? скажет - денег нет, потерял, забыл пакет в трамвае. вот есть только единственное жилье, на которое взыскание обратить нельзя, и пенсия по инвалидности в размере 11 тысяч в месяц, получайте с нее 25%, пожалуйста, мне не жалко.
в общем, извините, как уже ответили выше, человек, осознано заключающий сделку с психически больным и при этом не представляющий ее последствий... сам вызывает некоторые вопросы, скажем так )) безотносительно личностей, разумеется.

"....если заключу договор с человеком на вид совершенно в здравом уме, а в последствии окажется, что он психически больной.
Придет родственник, покажет справку и все..."-

Григорий, для исключения такого риска, при покупке обычно покупатель просит продавца предоставить справки из ПНД и НД. Затем Ваш риелтор заказывает проверку этой информации, т.е. за Ваши деньги он заказывает через...... еще раз эти справки и вот когда их получает, то , сверив информацию из двух источников ( от собственника и от....) понимает, есть ли у Вас риски в дальнейшем.
Подумайте сами, если сначала Вам предоставят справки, что не стоит на учете, а потом принесут, что стоит все-таки... Это же намеренное введение в заблуждение, обман.... Если вы собираетесь самостоятельно покупать квартиру, то полноценно проверить ее юридическую чистоту у Вас не получится и проблема может появиться из ниоткуда...

Нет идеи посмеяться над кем-то. А вот удивление некоторые вопросы вызывают. Недостаток знаний не является проблемой. Его можно восполнить, обратившись к специалистам. А вот с недостатком здравого смысла сложнее. Ну и с формулировками конечно нужно аккуратней. В договоре можно написать что угодно. И даже суд, а случае расторжения, с этим согласится. Не всегда бывает возможно обеспечить исполнение того, что там написано. Покупатель всегда находится в заведомо худшем положении, чем продавец.

В договор вы можете вставить всё, что угодно. Вот будет ли у этого смысл большой вопрос.
Хорошо, суд обяжет его вернуть Вам деньги, а с чего он их будет Вам возвращать, если он их потратит к тому моменту? Вы думаете, что решение суда можно сиюминутно исполнить, только потому, что в договоре есть какая-то там фраза?! Это же наивно.

ну так это вы неправильно сформулировали вопрос, поэтому и ответы такие. от описанного вами поворота не застрахован, к сожалению, никто. справки из пнд и нд собирают не для того чтобы убедиться в нормальности продавца, а чтобы соответствовать критериям добросовестного покупателя в суде, в случае чего. то же самое и с врачом на сделке в отношении пожилых собственников. но абсолютной страховки от этого нет. сделка может быть расторгнута по этим основаниям, продавец должен будет вернуть вам деньги. но вот вернёт ли, или скажет "а все, у меня их нет! получайте с моей официальной зарплаты в 20 тысяч в год по чайной ложке" - это большой вопрос. обычно сокрытие таких фактов делается не для того, чтобы вернуть вам деньги, к сожалению.

!!!!!!
Неправильно сформулировал вопрос.
Я имел ввиду, что если заключу договор с человеком на вид совершенно в здравом уме, а в последствии окажется, что он психически больной.
Придет родственник, покажет справку и все

Вы как юристы и опытные риэлторы должны знать такие схемы.
Очень странно читать такие насмешливые ответы ....

Психически больной человек и человек, состоящий на учете в ПНД - это разные люди. Вопрос - какой здоровый человек будет заключать сделку с психически больным?

А сами как думаете?