Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор с агенством недвижимости.
Скиф
2 мая 2023
Вся Россия
995
9

Здравствуйте,обычно на какое время заключается,эксклюзивный договор на покупку или продажу с агенством недвижимости? Например на 3 месяца можно? И если результат нулевой,его можно расторгнут,так чтоб ничего платить не пришлось?

Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
2 мая 2023, 07:51
Лучший совет
Добрый день!
Договор - это индивидуальные условия и договоренности, основанные на общем законодательстве.
Почитайте конкретный договор с выбранным АН.
В нынешних условиях пониженного спроса (по сравнению с 1-3 годами ранее) 3 месяца как мне кажется, может быть недостаточно, скорее срок 3-6 месяцев.
Скорее всего, в договоре будет пункт, об оплате издержек, понесенных исполнителем до момента расторжения договора Заказчиком - как минимум рекламные расходы за размещение объявлений о продаже объекта недвижимости.
15
0
533/50 000
0/50 000
Скиф
Автор
2 мая 2023, 08:04
Опасаюсь чтоб в случае расторжения,суммы рекламных расходов,в разы не увеличили.
0
0
80/50 000
Частный маклер
2 мая 2023, 11:46
Добавлю, что на покупку достаточно срока до 1 месяца. На практике на сделку со свободными средствами можно выйти уже на второй неделе после просмотров.

Но все зависит от того, используется ли ипотека, сертификаты. Альтернативная сделка, покупка с участием несовершеннолетнего ребенка и т.д.
7
0
302/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 мая 2023, 09:31
Здравствуйте. В среднем 3-6 месяцев. В некоторых случаях нюансы договора можно обсудить и при необходимости внести соответствующие правки. Маловероятно, что кто-то будет работать просто так и в случае отсутствия результата Вы сможете избежать финансовых затрат. Все же реклама и потраченное время должны иметь стоимостное выражение. Здесь есть два варианта. Первый заключается в компенсации затрат исполнителя по факту расторжения договора. Второй - авансировании работы исполнителя. Лично мне ближе второй вариант. Он предполагает четкие сроки действия договора и четкую сумму компенсации затрат исполнителя.
8
0
609/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 мая 2023, 08:50
"Опасаюсь чтоб в случае расторжения,суммы рекламных расходов,в разы не увеличили." - у нормальной конторы при расторжении договора будут прилагаться закрывашки, в т.ч. и по рекламе. тот же циан, допустим, электронные чеки присылает. если расторжение будет по вашей инициативе, то вы имеете право их потребовать.
а вообще все будет зависеть от конкретного текста конкретного договора. у каждого агентства он свой. и, разумеется, составлен по максимуму в пользу исполнителя. ваша задача - или изменить какие-то моменты в свою пользу, или (что вероятнее) искать то агентство, договор которого будет наиболее отвечать вашим интересам, как заказчика.
а если вы в москве, то гораздо проще и продуктивнее (и дешевле) обратиться к нормальному частнику.
10
0
754/50 000
0/50 000
Скиф
Автор
2 мая 2023, 10:10
Спасибо за ответ.
0
0
17/50 000
Авангард Недвижимость
2 мая 2023, 08:45
Чтобы суммы рекламных издержек в разы не увеличили, то согласуйте фиксированную сумму и внесите в качестве предоплаты. Тем самым, будет заложена приятная атмосфера для положительной динамики сотрудничества!
12
2
206/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости