Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Договор найма
ID: 47898865
25 сентября 2020
Вся Россия
2 271
15

Здравствуйте! Собрался сдавать квартиру в найм. Квартира после ремонта, полностью оборудована. В условиях оплаты наравне с первым платежом (30 тысяч) хочу прописать обеспечительный платеж (30 тысяч) и страховой депозит (30 тысяч). Страховой депозит хочу привязать к неустойке за сроки проживания, а обеспечительный платеж на возможные повреждения квартиры, мебели и оборудования. На практике так положено делать? Может достаточно указать только обеспечительный платеж?

Авторы
Теги
15
ID: 47898865
договор аренды
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
15 комментариев
не риэлтор
25 сентября 2020, 22:20
Лучший совет
на практике у вас никто не снимет на таких условиях, тк наниматель должен будет заплатить 4 конца (с учетом агентских), ну или 3 как минимум, если придет напрямую. что бывает не очень часто, кстати.
обычно обеспечительный платеж выполняет функцию как страховки от одностороннего расторжения без соблюдения условий договора (раньше съехали, короче говоря) так и страхового депозита на случай повреждений.
тем более, уж извините, в этом ценовом сегменте. тут считается нормальным разбить депозит на два месяца, а вы хотите сразу тройную сумму слупить, окститесь.
9
0
570/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
27 сентября 2020, 21:58
Добрый. Они не давали - они высказывались. Настоящие риэлторы умеют читать меж строк.
0
0
85/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
26 сентября 2020, 14:08
Услуги риэлтора не нужны, а вот бесплатные советы очень даже нужны. Халяву все любят.
2
1
85/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
26 сентября 2020, 14:28
Халявщикам, которые в конкретном случае мне не нужны и услугу не оказали, с какого перепуга я должен платить. Не даете бесплатно советы, прошу мимо пройти. Кто считает нужным напишет ответ. Спасибо всем, кто бесплатно отвечает на мои вопросы.
0
0
243/50 000
Светлана Смогина
26 сентября 2020, 07:57
Добрый день, ок, а если зеркально - я как наниматель квартиры прошу вас указать штраф 30 000 рублей если вы раньше 11 месяцев передумаете сдавать квартиру (я же трачусь на поиск, на переезд) - вы так согласитесь?
1
1
212/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
26 сентября 2020, 09:38
Конечно в договоре будет пункт, в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя ранее 11 месяцев, он выплачивает Арендатору штраф в размере обеспечительного платежа.
0
0
174/50 000
Александр Воронич
26 сентября 2020, 00:45
Вполне логично хотеть получать деньги за работу. Равно как и не хотеть работать бесплатно. Вы не впервые задаёте на форуме вопросы по риэлторской деятельности. В том числе и по продаже. Это похоже на использование...
3
1
216/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
26 сентября 2020, 09:42
За какую работу? Я его чем-то напряг? Что он привел своего клиента, с которого уже будет иметь комиссию? Не жирно двойную комиссию получать? Вы тоже один из них?
0
0
161/50 000
Александр Воронич
26 сентября 2020, 09:56
Я один из тех, кто бесплатно не работает. Да и коллегам советую поступать так же и не обучать и не консультировать тех, кто не ценит нашу профессию. Если Вы решили обойтись без риэлтора, то конечно это Ваше право. В этом случае логично придерживаться своей позиции до конца.
0
0
274/50 000
ID: 47898865
Автор
26 сентября 2020, 00:26
Александр Воронич, прекрасно знаю, что это форум риелторов. Задаю конкретно вопросы по интересующему меня вопросу. Цитаты из моего объявление это посыл "назойливым" риелторам, которые хотят с меня получит комиссию (примерно 200тыс) ,за то, что приведут покупателя на мою квартиру, которую я сам рекламирую и продаю.
2
0
317/50 000
0/50 000
Александр Воронич
25 сентября 2020, 23:38
АГЕНТСТВАМ И РИЭЛТОРАМ просьба свои услуги НЕ ПРЕДЛАГАТЬ !!! Не тратьте своё и моё время.
Это фраза из Вашего объявления. А это форум риэлторов.
2
1
149/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
25 сентября 2020, 23:14
Дмитрий Каредва, Вы правы,самое сложное найти нормальных арендаторов. Хочу в договоре указать пункт про неустойку (штраф) за нарушение сроков проживания менее 11 месяцев. Чтобы арендатор не съехал через пару месяцев. Этот штраф тоже привязать к обеспечительному платежу?
1
0
270/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
25 сентября 2020, 22:43
Добрый вечер. С такими условиями сложно будет составить конкуренцию в этом ценовом сегменте. На практике для обеспечения обязательств по договору используется обеспечительный платеж в размере месячной стоимости найма. Тщательно выбирайте нанимателя, это 90% успеха. При неправильном выборе не поможет и тройная сумма.
8
0
317/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
25 сентября 2020, 22:33
не риелтор, отлично понимаю, что для многих срезу выложить такую сумму не реально. Боюсь, что обеспечительный платеж, при нарушении арендатором условий проживания и повреждения имущества, не покроет все.
1
0
203/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы