Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
"Договор мены" существует для комнаты в коммуналке или только через "Д-р купли-продажи"?
ID: 47301848
27 декабря 2019
Вся Россия
4 781
10

Москва. Комната приватизирована, собственник комнаты один, сосед покупать отказывается. На сколько я знаю, если действовать через "д-р купли-продажи", то - он первый, кому предлагается приобретение путём вручением официального уведомления в руки, если в течении 30-ти дней от него нет официального ответа, то можно продавать на рынке. Но ! Официально он может дать согласие на покупку и ... "делать мозги", что называется... Поправьте, где я неправа.

SOS !!! У кого была/есть практика именно МЕНЫ - помогите разобраться в тонкостях.

Авторы
10
ID: 47301848
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
Фонвизинская
5 мин.
улица Милашенкова, 19, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Беломорская
16 мин.
ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к7, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
4 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
Бабушкинская
18 мин.
улица Коминтерна, 4, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 15
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 15
Бабушкинская
10 мин.
улица Чичерина, 8К1, Москва
10 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
28 декабря 2019, 02:34
Лучший совет
Нет, ну мне уже просто интересно: О.В. Квятковский собирается сюда перенести все статьи с сайта "Секреты риэлтора"???
Ну просто через край уже - что ни комментарий, то почти сплошь обильное копирование слово в слово чужих статей!
Нечестно это!
13
3
256/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 декабря 2019, 13:35
Автору вопроса:
если в квартире, кроме Вас, нет собственников, то это значит, что Ваш сособственник город Москва. Соседей в этом случае уведомлять НЕ НУЖНО.
Нужно получить отказ от преимущественного права покупки от города Москва, а не от соседей.
Вам следует обратиться в любое подразделение службы «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы с необходимыми документами.
Но перед этим рекомендую заказать и получить выписку из ЕГРН, в которой Вы должны увидеть, что Ваш сособственник, действительно город Москва, а не кто-то другой.
0
0
577/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 декабря 2019, 15:26
Спасибо, г-н Квятковский!!! Вы этим постом сказали о себе намного больше, чем мог бы сказать любой недружелюбно настроенный ваш оппонент. :)
6
1
140/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 декабря 2019, 13:55
Г-дин Квятковский, наше внимание, к сожалению, вынужденное. Так что благодарить не за что))) А скромность вашей персоны вызывает большие сомнения, потому что скромные персоны не должны выдавать чужие знания за свои и огрызаться в ответ на справедливые замечания.
8
1
263/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
28 декабря 2019, 13:41
Г-жа Кораблева, г-жа Гарнюк, добрый день! Уважаемые коллеги, спасибо за внимание к моей скромной персоне! Если у вас есть ко мне вопросы, замечания, пожелания, претензии - позвоните мне. Мои контакты в открытом доступе. Отвечу на все ваши вопросы. Жду звонка. Спасибо. С наступающим Новым годом! С уважением к вашему труду, Квятковский О.В.
2
6
342/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
28 декабря 2019, 13:41
Аноним, добрый день!
Уведомление отправляется собственнику- совладельцу. Зарегистрированные- прописанные ( постоянно, временно) в данной комнате – проблемы собственника комнаты, когда решит продавать свою комнату и потенциального покупателя на эту комнату. Спасибо. С уважением, Олег Владимирович
2
4
302/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
28 декабря 2019, 10:53
Присоединяюсь. Олег Владимирович, пожалуйста, это рубрика советов, а не трактатов, не засоряете ленту "научными изысканиями"
12
2
124/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
27 декабря 2019, 16:32
Отчуждение комнат, как и долей в праве происходит по правилам, установленным ст. 250 ГК РФ с соблюдением преимущественного права покупки. (Основание - ст. 42 ЖК РФ). Единственное отличие - форма договора, для комнат возможна сделка в ППФ, для долей - только нотариат. Мена - возмездная сделка, к которой применяются правила купли-продажи (ст. 567 ГК РФ).
11
0
354/50 000
0/50 000
ID: 47301848
Автор
27 декабря 2019, 16:06
Спасибо. Читаю "гк рф, ст. 250, ч.2" и с первых же строк вопрос: в законе фигурирует понятие "доли", в данной ситуации - отдельная комната с отдельным лицевым счётом. Нет ли в этом разночтений?
1
0
193/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 декабря 2019, 15:41
делать мозги он не может: смотрите гк рф, ст. 250, ч.2. на выкуп у него есть месяц, дальше превед, "кто не успел - тот опоздал"(с).
с меной вы получите геморроя и нервотрепки в разы больше (если вы ее рассматриваете именно из-за боязни того, что сосед начнет "делать мозги")
1
1
279/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы