Добрый день! Нашли дом с участком (далее по тексту - дом) за городом стоимостью 4400 000. У нас в собственности есть квартира в городе стоимостью 3400 000. Продавец дома согласен на обмен объектов недвижимости с нашей доплатой. Собиралась делать мену с доплатой через договор мены. Все осложняется тем, что Дом и участок у продавца в собственности менее 3 х лет (дом вновь построенный и только в этом году зарегистрирован по уведомлению и декларации) и при указании полной стоимости продавец попадает на налог. Квартира в собственности более 5 лет и нам занижение для ухода от налога при ее продажи не требуется. Соответсвенно продавец дома просит о занижение стоимости дома в официальных документах. Если делать договор мены, то стоимость объектов мены занижается и должна быть указана равнозначной и ее размер будет 1400 000, при этом фактически она не равнозначна и доплата за дом в размере 1000000 будет проходить по расписке за необдилимые улучшения. В таком случае получается мы занижаем реальную стоимость квартиры и дома и делаем ее равнозначной, тогда как на самом деле мена у нас с доплатой. Как лучше оформить сделку ? Какие риски в данном случае из за занижение стоимости объектов недвижимости в договоре мены? Получается что фактически мена будет с доплатой, а в договоре придеться указать что объекты недвижимости равнозначны по стоимости да ещё и занизить их рыночную стоимость (стоимость дома занижается на 3млн, стоимость квартиры на 2 млн)
Может лучше сделать 2 договора купли-продажи ? Подскажите как поступить и подстраховаться какими расписками от продавца дома? Какие есть ещё варианты оформления данной сделки ?
