Добрый день! Квартира стоит 3 800 000, продавец настаивает чтобы в ДКП фигурировала сумма 2 900 000, т.к. квартира менее пяти лет в собственности. Какие могут быть "подводные камни" при такой сделке для покупателя и имеет ли смысл соглашаться? Говорят что сейчас это практикуется повсеместно. Спасибо.
Цифры недели
28 февраля 2025
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.